Beschreibung

im Alleinauftrag bieten wir den legendären „Eschenhof“ an, eine Oase des Wohlseins mit seinem geräumigem Wohnhaus von 22 x 10 Metern Außenmaß, inmitten eines Dschungels von weit über 50 verschiedenen Baum- und Buschsorten. Das zu Verkauf stehende Wohnhaus ist ein ehemaliges Gasthaus an der anhaltinischen Salzstrasse nahe der Grenze zum Wendland/Niedersachsen (6 km Luftlinie). Da weitläufige Haus wurde nach der Wende planvoll von bauökologisch orientierten Menschen aus dem Umfeld der Sieben-Linden-Bewegung (siehe Wikipedia „Ökodorf Sieben Linden“) in Holz- und Lehmbautechnik grundsaniert und von den jetzigen Eigentümern in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter verbessert und modernisiert. Das Dorf Klein Gartz ist Teil des Sternenparks, das bedeutet, jener Europäischen Regionen mit der geringsten Lichtemission Nur neun Autominuten entfernt befindet sich die nach Montessori lehrende Freie Schule Altmark e.V, die als absolutes Novum und Alleinstellungsmerkmal vom Hort hoch bis zur 10. Klasse unterrichtet. Wer Abitur am selben Schultyp machen möchte, kann 17 Autominuten entfernt auf die Jeetze Schule Salzwedel gehen. Schulbus-Service besteht. Es lässt sich mithin zusammenfassend sagen: hier kann man bei höchsten Bildungsstandards mit seinen Kindern mitten in der Wildnis leben – nötigenfalls auch ohne Auto. Ein umfängliches Exposé ist unter Angabe Ihres vollständigen Namens, sowie einer Emailadresse und Telefonnummer, erhältlich. Weitere Details: Das Wohnhaus verfügt über 300 qm ausgebaute Nutzfläche (14 Zimmer) sowie einen hohen Dachstuhl als Ausbaureserve (200 qm). Auf dem südlichen Dach befindet sich eine große Solaranlage. Am Grundstücksrand steht eine frisch eingedecktes Nebengebäude von 23 x 5 Metern. Mit ihren über die Jahre im soliden Schnitt 9.000 kWh stellt die Solaranlage eine gute Einnahmequelle dar bzw. kann nach Auslaufen des Vergütungsvertrages sehr effizient eigen-genutzt werden. Speicher ist bereits vorhanden. Die Anlage mit ihrem PV-Wechselrichter von Kostal hat sogar bis 2030 noch Garantie. Es besteht eine Versicherung für die PV-Anlage, sowie für Feuer, Hausrat und Haftpflicht, die bei Interesse übernommen werden kann. Das Haus hat 4 große Glastüren und 8 Fenster mit thermischer 2-fach Verglasung, sowie weitere DDR-zeitliche Doppelglas-Fenster. Mit insgesamt 10 Öfen an 4 abgenommenen Zügen kann man das Haus auch bei schlimmster Energie-Krise warm halten. Eine Zentralheizung gibt es allerdings nicht. Diverse Drehstromdosen erlauben Betrieb von leistungsstarken Küchengeräten oder Werkstatt-Maschinen. Ein Gewölbekeller mit Feldsteinfundament lädt zum Lagern von Wein oder Früchten ein. Die sanitären Anlagen sind erneuerungswürdig, aber voll funktional; Dusche mit Durchlauferhitzer. Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Glasfaser liegt an. Die waldbestandene Oase mitten im Sternenpark Altmark hat viele Alleinstellungsmerkmale, insbesondere hinsichtlich ihrer einzigartig Emissions-armen Lage und der Versorgung mit Schulen: Nicht zuletzt sei erwähnt, dass auch während der laufenden Bahn-Krise, die wahrscheinlich nicht übermorgen glücklich beendet sein dürfte, die Hauptstadt und der Rest der Republik über Salzwedel auch mit Öffis durchgehend erreichbar sind. Die ganze Region ist voller sozialer Projekte und Gemeinschaftshöfe, Hofläden, Ökobaustoff-Händler im Nachbardorf, konventionelle Einkaufsmöglichkeiten nahebei beispielsweise in Salzwedel und Lüchow. Die neue Grundsteuer für das Mietwohngrundstück ist geringer als zuvor: jetzt 280,00 € per annum. Bei Interesse kann über uns ein unmittelbar anschließendes Nebengrundstück von 3148 qm, das bislang als Perma-Kultur-Gemüsegarten genutzt wurde und das ein kleines Baugrundstück umfasst, dazu erworben werden. Somit wäre arrondiert eine Garten- und Waldfläche von 7568 qm mit zwei separaten Zufahrten möglich. Für den Käufer fällt eine hälftige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis an.