Beschreibung

Im Objekt Häschenstraße wurde die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) eingehalten. So erhält das Objekt entlang der Häschenstraße eine Verblendfassade, welche das Objekt würdevoll altern lässt und auf der Gartenseite ein Wärmedämmverbundsystem, welches die notwendige Beheizung einer jeden Wohnung deutlich senkt. Ergänzend wurden sämtliche Wohnungen mit einer Fußbodenheizung sowie „Komfort“-Lüftung ausgestattet. Diese versorgt jede Wohnung regelmäßig mit Frischluft, die durch die Wärme der Abluft bereits aufgewärmt ist. Als wichtier Nebeneffekt ist anzumerken, dass hierdurch Schimmelbildung vorgebeugt wird. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes mit insgesamt neun Wohneinheiten und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Sie verfügt über ca. 75 m², die sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein innenliegendes Duschbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen nach Osten ausgerichteten Balkon verteilen. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, den Abstellraum und das Bad. Die offene Küche ist dem großzügigen Wohnraum angeschlossen und wurde mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Arbeitszimmer sowie im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt und ist bequem über eine Rampe erreichbar. Die Waschmaschine kann im dafür vorgesehenen Waschraum im Keller untergebracht werden, ein Tiefgaragenstellplatz steht leider nicht zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über jeglichen Komfort eines Neubaus und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist seit Februar 2022 vermietet, die Mieter haben das Mietverhältnis jedoch gekündigt sodass die Wohnung ab September 2026 frei geliefert werden kann. Die Mieteinnahmen beliefen sich bisher auf € 11.400,- p.a., bei einer Neuvermietung würden realistisch € 14.400,- p.a. erzielt werden können, was einer Rendite von 4,1 % beim derzeitigen Angebotspreis entspricht. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. # Ausstattung - Moderner Bau nahe der Weser - Parkettboden - Durchgängige Fußbodenheizung - Balkon mit Ostausrichtung - Offene Küche - Hochwertige Einbauküche - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Studio 40 Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Studio 40 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Aufnahmen sind vom letzten Mieterwechsel, der aktuelle Zustand kann abweichen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m² # Lagebeschreibung Diese Anlage ist in 2016 in gewachsener Lage in der Alten Neustadt, nahe der Kleinen Weser errichtet worden. Die Neustadt zählt zu den besonderen Wohnlagen in Bremen. Dieser beliebte Stadtteil ist organisch gewachsen und geprägt von einer mehr als 400-jährigen Geschichte. Die Bremer Innenstadt samt ihrer vielfältigen Kultur-, Shopping- und Verweilangebote liegt nahezu direkt vor der Haustür haben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger in allen Preis- und Frischeklassen sowie die ausgeprägte Kulturszene Bremens. Die kurzen Wege ins Grüne entlang der Kleinen Weser und des Werdersees und der damit verbundene hohe Freizeit- und Erholungswert ist ein weiterer großer Vorteil der zentralen und dennoch ruhigen Lage.Entfernungen: Autobahn 5 km Bus 0,5 km Fernbahnhof 3 km Flughafen 4 km Zentrum 1 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 09.08.2016 - Gültig bis: 08-2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SJ07