Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Parteien aus dem Jahr 1963 in Bremen/Horn-Lehe. Dieses charmante Objekt überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Auf rund 53 m² Wohnfläche finden Sie alles, was modernes Wohnen angenehm macht: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Flur mit Abstellmöglichkeit. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine effiziente Raumnutzung. Ein sonniger Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung wertet das Wohngefühl zusätzlich auf. Er lädt zum Entspannen ein – ideal, um nach einem langen Tag die Ruhe zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, ist derzeit leerstehend und kann nach leichten Renovierungsarbeiten kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. # Ausstattung - Massivbauweise mit Putz-Fassade - Haustür aus Aluminium mit Glaselementen - Wohnungseingangstür aus Kunststoff - 2-fach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 12/1994 - Furnierholzinnentüren, weiß - Vinylboden in der kompletten Wohnung - Öl-Heizung, Hersteller Buderus, Baujahr 2002 - Einbauküche, älter - Tageslichtbad mit Wanne und WC, entspricht dem Baujahr - Balkon - Kellerraum - Waschmaschinenanschluss in der Küche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2685 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Bremen-Horn-Lehe, einem bei Mietern beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Universität Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit an Studierende oder Hochschulmitarbeiter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bremen-Horn-Lehe liegt nordöstlich der Bremer Innenstadt und zählt zu den grünen und gut situierten Stadtteilen der Hansestadt. Die Nähe zur Universität, zur Technologiepark Bremen sowie zu großen Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Bremen selbst ist mit etwa 570.000 Einwohnern ein wirtschaftliches Zentrum Norddeutschlands und überzeugt durch eine ausgewogene Branchenstruktur aus Industrie, Wissenschaft, Forschung und Dienstleistung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in gut angebundenen Stadtteilen wie Horn-Lehe, sorgt langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 87.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-19 - Letzte Modernisierung: 2002 Anbieter-Objekt-ID: 18045