Beschreibung

# Ausstattung Der 1999 errichtete Bungalow bietet rund 151 Quadratmeter Wohnnutzfläche auf einer Ebene. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein im Rahmen einer ideellen Grundstücksteilung zugeordneter Grundstücksbereich von rund 400 Quadratmetern schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank zahlreicher großer Fenster lichtdurchflutet und mit einem großzügigen Raumgefühl. Die Deckenhöhe von bis zu circa 4,20 Metern setzt dabei einen besonderen Akzent. Der Kamin bildet einen wohnlichen Mittelpunkt. Der Bodenbelag im Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde vollständig erneuert; im Wohn- und Essbereich ist Designer-Vinylboden verlegt. Die offen gestaltete Einbauküche ist circa zwölf Monate alt und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die direkte Verbindung zum Essbereich entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Auch im Elternschlafzimmer beträgt die Deckenhöhe bis zu circa 4,20 Meter. Die Innentüren wurden vor circa vier Jahren vollständig erneuert. Eine Fußbodenheizung im gesamten Bereich ergänzt die Ausstattung. Die zwei Badezimmer verfügen unter anderem über Dusche, Badewanne, Regendusche, Handtuchwärmer und Fenster. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen bietet praktische Funktionalität im Alltag. Die Zentralheizung wurde 2026 erneuert und bietet Anschlussmöglichkeiten für erneuerbare Energien. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrische Außenrollläden ergänzen die technische Ausstattung. Die Eingangstür wurde ebenfalls 2026 erneuert. Von den Wohnräumen führt der Weg auf die Terrasse und in den eingezäunten Garten-/Außenbereich mit Sichtschutz. Hier entsteht ein geschützter Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder ein gutes Buch. Die Einfriedung unterstützt dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Wichtigste auf einen Blick: • Baujahr 1999 • Rund 151 Quadratmeter Wohnnutzfläche auf einer Ebene • Ideelle Grundstücksteilung, zugeordneter Bereich rund 400 Quadratmeter • Vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • Wohn-/Essbereich und Elternschlafzimmer mit Deckenhöhen bis circa 4,20 Meter • Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche große Fenster • Kamin • Circa zwölf Monate alte Einbauküche mit neuen Elektrogeräten • Designer-Vinylboden und erneuerte Bodenbeläge • Zwei Badezimmer • Fußbodenheizung • Terrasse und eingezäunter Außenbereich mit Sichtschutz • 2026 erneuerte Zentralheizung • Elektrische Außenrollläden • 2026 erneuerte Eingangstür • Hauswirtschaftsraum • Stellplatz direkt vor der Haustür Wer einen ebenerdigen Bungalow mit hohen Decken, modernisierter Ausstattung und geschütztem Außenbereich sucht, findet hier ein vielseitiges Zuhause mit einer stimmigen Verbindung aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Das offene Raumgefühl, die zeitgemäße Technik und der private Außenbereich machen die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie das großzügige Raumgefühl dieses Bungalows persönlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.830,77 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg und verbindet die Nähe zur Metropolregion Hamburg mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Gemeinde zählt zu den größeren Gemeinden Schleswig-Holsteins und bietet eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten, grünen Freiräumen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb des Gemeindegebiets vorhanden und unterstützen einen komfortablen Alltag für unterschiedliche Lebensphasen. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ulzburg-Süd in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld von Henstedt-Ulzburg. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die den unmittelbaren Anliegerverkehr reduziert und damit zu einem angenehm ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Gerade für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl abseits stärker befahrener Straßen legen, ist dies ein attraktiver Standortvorteil. Ulzburg-Süd zeichnet sich durch seinen Wohncharakter und die Verbindung aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur aus. Grünflächen und die landschaftlich geprägte Umgebung bieten zugleich Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Freien. Ein wesentlicher Standortvorteil von Ulzburg-Süd ist die Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg. Über die nahegelegene A7 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Hamburg sowie nach Neumünster, Kiel und in weitere Teile Schleswig-Holsteins. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht Verbindungen in Richtung Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage in Ulzburg-Süd insbesondere für Menschen, die im Hamburger Raum arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt zugleich außerhalb der Großstadt wählen möchten. Über den unmittelbaren Wohnort hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu Norderstedt und Kaltenkirchen. Beide Städte ergänzen das örtliche Angebot um weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Hamburger Stadtgrenze und der Flughafen Hamburg vergleichsweise gut erreichbar. Die Kombination aus guter regionaler Vernetzung, gewachsener Infrastruktur und dem grüneren Umfeld Schleswig-Holsteins macht Ulzburg-Süd zu einem interessanten Wohnstandort im nördlichen Einzugsgebiet Hamburgs. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | A Ulzburg Süd (circa 350 Meter) Bahnhof | Ulzburg Süd (circa 350 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UP4AEKPN