Beschreibung

Ein Haus, das mehr ist als nur 4 Wände Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause - in eine ruhige Spielstraße, umgeben von Natur und freundlicher Nachbarschaft. Sie öffnen die Tür und werden empfangen von Wärme, Großzügigkeit und einem Gefühl von "angekommen sein". Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im begehrten Ortsteil Rhen in Henstedt-Ulzburg vereint Komfort, Stil und Lebensqualität auf einzigartiger Weise. Wohnen mit Charakter und Großzügigkeit Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 44qm - lichtdurchflutet, offen und mit einem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. Hier entstehen Momente, die bleiben: * Gemeinsame Abende mit Familie und Freunden * Entspannte Stunden am Kamin * Leben in seiner schönsten Form Ausstattung die begeistert Dieses Zuhause wurde kontinuierlich gepflegt und hochwertig ausgestattet * ca. 122 qm Wohnfläche und 60 qm ausgebaute Nutzfläche * Voll ausgebauter Keller mit Wohnqualität - ideal für Gäste, Hobby oder Fitness * Bad (2014 modernisiert) mit Whirlwanne * Fitnessraum (Rudergerät, Laufband, Crosswalker, Bike etc) - Ihr persönliches Wellness-upgrade * Elektrische Außenrolläden für Komfort und Sicherheit * Balkon für entspannte Stunden Ein Garten als Kunstwerk Der Außenbereich ist weit mehr als nur ein Garten - er ist eine Oase der Ruhe Inspiriert von asiatischer Gartenkunst erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Ensemble aus: * Liebevoll angelegte Terrasse * Idyllischem Koi-Teich * Sorgfältig kombinierter Bepflanzung * incl. Strandkorb und Hängesessel * Ruhe, Harmonie und Privatsphäre Ein Ort, der den Alltag vergessen lässt und neue Energie schafft # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 593 m² # Lagebeschreibung Lage: Diskret, ruhig und dennoch perfekt angebunden In einer verkehrsberuhigten Spiel-und Privatstrasse gelegen, genießen Ruhe in einem der gefragtesten Wohngebiete von Henstedt-Ulzburg. Gleichzeitig profitieren Sie von optimaler Infrastruktur * Nur 700m zm AKN Bahnhof Meeschensee * 700m zu Apotheke, Bäcker, REWE, Bushaltestelle (250m) * Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden Praktisch durchdacht * Grundstück ca. 593 qm * Wohn-/Nutzfläche ca. 180 qm * Garage + zusätzliche Stellfläche * Geräteschuppen für Ordnung und Stauraum Das Besondere: * Keine Käuferprovision _ Sie investieren direkt in Ihr neues Zuhause Fazit: Ein Zuhause mit Seele Dieses Haus ist nicht einfach eine Immobilie - es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Ankommen. Perfekt für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in bester Lage erfüllen möchten. Jetzt besichtigen und verlieben Zögern Sie nicht - solche Häuser sind selten. Vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 449877