Beschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses 2026 modernisierte Einzimmerappartement im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage. Die ca. 36 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Ein kleiner, geschützter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Durch die im Jahr 2026 erneuerten Bodenbeläge und Türen sowie teilweise modernisierten Bereiche des Badezimmers präsentiert sich das Appartement in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits 2021 erneuert. Zusammen mit der sanierten und gedämmten Außenfassade trägt dies zum zeitgemäßen Gesamtbild der Wohnanlage bei. Die Lage im 3. Obergeschoss bietet zudem einen schönen Blick in Richtung Melibokus. Neben dem Treppenhaus ist die Wohnung über einen Aufzug bequem erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Parkanlage und der Bensheimer Badesee. Auch die gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gut zur Vermietung. # Ausstattung - Ein-Zimmer Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche - Exponierte Lage im 3. Obergeschoss mit Blick auf den Melibokus - Aufzug vorhanden - Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1971 - Küche mit Möbeln und Geräten - Badezimmer mit Badewanne in 2026 erneuert - Fußböden in 2026 erneuert - Neue Fenster, eine gedämmte und sanierte Fassade so wie moderne Aufzügen tragen zum zeitgemäßen erscheinen der Immobilie bei - Kleiner Balkon vorhanden - Kellerraum vorhanden - Kein bestehendes Mietverhältnis, eine realistische soll-Miete ist mit ca. 6.048,- € p.a. anzusetzen - Übergabe der Wohnung nach Kauf sofort möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Bensheim an der Hessischen Bergstraße ist mit dem historisch gewachsenen Stadtbild und der attraktiven landschaftlichen Einbettung an den Weinbergen und am Rande des Odenwaldes ein sehr gefragter Wohnstandort zwischen den wirtschaftsstarken Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Regionen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist insbesondere auch das familienfreundliche Umfeld mit dem hohen Freizeitwert für die Kaufinteressenten besonders interessant. Die angebotene Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Parks und der Badesee sind bequem fußläufig erreichbar.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Bus 0,1 km Autobahn 1,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C21_MBIL_50201