Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Diemelstadt - Rhoden bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das ca. im Jahr 1980 errichtete Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides bezahlbares Eigenheim suchen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch eine offene Küchengestaltung mit vorhandener Einbauküche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zur Immobilie gehören sowohl ein Sommergarten als auch ein Balkon, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Das ca. 109 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 35 m² Nutzfläche im Keller. Dieses Einfamilienhaus zum attraktiven Kaufpreis in Diemelstadt-Rhoden verbindet eine angenehme Wohnfläche, funktionale Ausstattung und ein kompaktes Grundstück zu einem interessanten Angebot für Paare oder kleine Familien (2-3 Personen) mit dem Wunsch nach einem eigenen Haus. # Ausstattung - Einbauküche - Offene Küche mit angrenzenden Wohnbereich - Kaminofen - Terrasse bzw. Sommergarten - großer Balkon - Teilweise unterkellert - Zentralheizung - moderne Gasheizung Baujahr ca. 2020 - 2 x Bäder - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 109 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Für Familien gilt die Gemeinde Rhoden allgemein als ruhiger Wohnort mit guter Grundversorgung und kurzen Wegen nach Warburg, Bad Arolsen oder Marsberg. Grundschule in Rhoden bzw. Diemelstadt vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in den nahegelegenen Städten: Bad Arolsen, Warburg und Marsberg Allgemeinmediziner und weitere Arztpraxen befinden sich in Rhoden bzw. im nahen Stadtgebiet Diemelstadt. Umfangreichere medizinische Versorgung sowie Fachärzte finden Sie vor allem in Bad Arolsen (ca. 10 km) und Warburg (ca. 15 km). Krankenhäuser sind ebenfalls in Bad Arolsen und Warburg vorhanden Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Diemelstadt - Rhoden und den Nachbarorten vorhanden. Direkte Nähe zur Autobahn A44 mit guter Anbindung Richtung Kassel, Paderborn und Dortmund. Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Warburg und Bad Arolsen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Das Haus steht aktuell leer und kann kurzfristig übergeben werden. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2026-6216