Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau mit insgesamt 4 Etagen. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 43,97 m². Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten, die sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Badezimmer umfassen. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besteht insgesamt aus 2 Zimmern und verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Trotz fehlender Balkone gibt es also ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet und bieten genug Platz für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung in einer ruhigen Umgebung suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und eignet sich daher perfekt als Investitionsobjekt. Mit der Energieeffizienzklasse B ist sie zudem auch in puncto Nachhaltigkeit eine gute Wahl. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort und punktet mit ihrer zentralen Lage sowie dem vorhandenen Keller- und Terrassenbereich. # Ausstattung Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hinterhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Singles oder Paare. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet. Angrenzend findet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ebenso ist der Balkon hierüber zu erreichen, auf welchem nicht nur gesellige Abende verbracht werden können, sondern auch dem Hobbygärtnern nachgekommen werden kann. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich sowie eine kleine Sitzecke oder einen Arbeitsplatz. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.750,00 € - Käuferprovision: 3,87 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Halle ist so facettenreich wie kaum eine andere deutsche Stadt. Der Mix aus Kunst, Kultur, Wissenschaft, Erholung, Gastronomie und Einkauf macht die Geburtsstadt Händels so lebens- und liebenswert. Hier erwarten Sie alle Vorteile einer Großstadt mit dem charmanten Flair einer Kleinstadt. Als Natur- und Sport-Liebhaber dürfen Sie sich bei einem Spaziergang durch die vielen Parks der Stadt oder beim Picknick im Stadtpark über die mehr als 7000 Hektar Wasser- und Grünflächen freuen. Als eine der grünsten Städte Deutschlands überhaupt bietet Ihnen Halle einen unbezahlbaren Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der südlichen Innenstadt und in direkter Nachbarschaft alles, was Ihr Herz begehrt. Hier erreichen Sie alle Geschäfte bequem zu Fuß, wie den Bäcker, Supermarkt oder Friseur direkt ums Eck. Auf dem täglich geöffneten Wochenmarkt erhalten Sie zudem stets frisches Obst und Gemüse. Mit der Straßenbahn erreichen Sie nach nur zwei Stationen viele weitere Einkaufsmöglichkeiten mitten in der Altstadt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bewohnt ist. Aus diesem Grund müssen Besichtigungstermine mit Vorlauf organisiert werden. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4252,80 €. Hieraus ergibt sich eine Rendite in Höhe von 3,52 %. Ich freue mich auf Ihren Anruf! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 67.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 09.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 34545#AC5zb8