Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1900 erbaut und 1999 umfassend saniert. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Über den Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug. Das Tageslicht Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum ist ebenfalls im Flur vorhanden. Das Treppenhaus wurde 2012 aufgefrischt, sodass die Gemeinschaftsflächen in einem gepflegten Zustand sind. Im Jahr 2022 wurden die Dachfenster erneuert, was für verbesserten Wohnkomfort sorgt. Weiterhin wurde die Balkonanlage im Jahr 2024 instandgesetzt. Zurzeit wird für die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.400,00 EUR erzielt, damit weißt das Objekt ein Mietsteigerungspotential auf. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Kaufpreis pro m²: 1.980,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Halle. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Halle (Saale) ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Die Autobahnauffahrten zur A14 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Pendler macht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. # Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1996 Endenergiekennwert: 65,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 23.04.2020 Gültig bis: 22.04.2030 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.04.2020 - Gültig bis: 22.04.2030 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400481#aDq7L