Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine solide Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Helmstedt. Das Haus verfügt aktuell über 2 Wohnungen, die frei sind. Es könnte als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage vermietet werden. Die Wohnfläche beträgt 118m². Zur Ausstattung gehören 2 Bäder und ein Gäste-WC, der Vollkeller und eine Garage. Hinter dem Haus gibt es Nebengelass, ein ehemaliger Stall als Abstellfläche oder Werkstatt. Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 219,- Euro monatlich. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. # Ausstattung - Doppelhaushälfte - aktuell 2 Wohnungen (frei) - kann selbst genutzt oder vermietet werden - kann auch als Einfamlienhaus genutzt werden - 2 Bäder + WC - Keller - teilweise Rollläden - im Zentrum von Helmstedt, dennoch ruhige Nebenstraße - 2 Strom/Gaszähler bereits vorhanden, Wasserzähler und 2 Nebenwasserzähler vorhanden, - Innenhof mit Schuppen/ehemaliger Stall - Garage - großer Garten ca. 600qm - Erbpachtgrundstück, Erbbaurechtsvertrag wird aktuell verlängert - Erbbauzins 219,- Euro/monatlich (= 2.625,-/p.a.) - Laufzeit: weitere 99 Jahre - eigene Einfahrt zum Innenhof, es ist 2007 saniert wurden, # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen bzw. haben ein ähnliches Objekt anzubieten? Wir haben den Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist. Rufen Sie uns gern unverbindlich an oder senden uns eine E-Mail: 05351-3913999 oder info@ella-henke-immobilien.de Mehr schöne Immobilien und Informationen über uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.ella-henke-immobilien.de oder folgen Sie uns auch auf Instagram: ella.henke.immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 27.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 235480