Beschreibung

Beschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2015 errichteten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Balkon sowie einen Stellplatz. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder Käufer mit individuellem Platzbedarf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Eine persönliche Besichtigung ist selbstverständlich möglich und wird direkt über den Eigentümer organisiert. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit nicht bezugsfrei ist. Für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, kann sie dennoch eine interessante Kaufoption darstellen. Aktuelle Innenaufnahmen werden auf Wunsch des Mieters nicht veröffentlicht. Zur Orientierung können Bilder einer vergleichbaren Wohnung sowie der Grundriss der zum Verkauf stehenden Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960,00 €. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für Käufer. Bei Interesse kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden. Eckdaten Wohnfläche: ca. 104 m² Zimmer: 4 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 2015 Zustand: gepflegt Balkon: vorhanden Stellplatz: vorhanden Vermietet: ja Kaltmiete: 960,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 11.520,00 € Hausgeld: 300,00 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten: 53,98 € monatlich Rücklagenzuführung: 28,51 € monatlich Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 48,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Energieträger: Erdgas