Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage in Selbitz bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Wohnfläche zu einem äußerst günstigen Kaufpreis zu erwerben. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 820 € monatlich beziehungsweise 9.840 € jährlich. Durch die vollständige Vermietung profitieren Käufer unmittelbar ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2019 wurde zusätzlich die komplette Elektrik erneuert, wodurch bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das Haus eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Das attraktive Verhältnis zwischen Kaufpreis und Wohnfläche sowie die vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders interessant für renditeorientierte Anleger. # Ausstattung • Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohneinheit • Ca. 213 m² Wohnfläche auf ca. 251 m² Grundstück • Umfangreiche Renovierung im Jahr 2013 • Elektrik im Jahr 2019 vollständig erneuert • Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag Flächen: • Grundstücksfläche: ca. 251 m² • Wohnfläche: ca. 213 m² • Eine große Wohneinheit • Voll vermietet Wirtschaftliche Aspekte: • Kaufpreis: 95.000 € • Jahresnettokaltmiete: 9.840 € • Monatsnettokaltmiete: 820 € • Faktor: ca. 9,7 • Bruttomietrendite: ca. 10,36 % p. a. • Keine Baulasten oder Grunddienstbarkeiten bekannt • Kein Sanierungsgebiet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3.570 EUR inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 251 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: • Bushaltestelle (ÖPNV): ca. 180 m | ca. 2 Gehminuten • Ortsmitte Selbitz: ca. 750 m | ca. 10 Gehminuten • Supermarkt: ca. 950 m | ca. 12 Gehminuten • Arztpraxis: ca. 950 m | ca. 12 Gehminuten • Grundschule: ca. 1,2 km | ca. 3 Fahrminuten • Weiterführende Schule: ca. 2,5 km | ca. 5 Fahrminuten • Hauptbahnhof Selbitz: ca. 2,8 km | ca. 6 Fahrminuten • Krankenhaus Naila: ca. 6,0 km | ca. 9 Fahrminuten • Autobahn A9: ca. 14 km | ca. 15 Fahrminuten • Flughafen Nürnberg: ca. 145 km | ca. 95 Fahrminuten Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dorf der Stadt Selbitz im Landkreis Hof. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A9 bestehen kurze Wege nach Hof, Naila, Münchberg und Bayreuth. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung über unsere erfahrenen Finanzierungspartner. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3155-AU