Beschreibung

Freistehendes Haus mit Potential: Sanieren und Wohlfühlen! Ein freistehendes Haus auf dem Land: In den 1930er Jahren wurde die Immobilie in Massivbauweise errichtet, sie ist zu 3/4 unterkellert mit teilausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die überdachte Veranda, zwei Zimmer, Flur, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Vorraum. Im Obergeschoss liegen zwei ausgebaute Zimmer und insgesamt 3 Kammern plus ein Vorraum, die nicht beheizbar sind: Hier empfiehlt sich eine Grundrissumgestaltung um die vorhandene Fläche voll auszunutzen. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, die Gas-Zentralheizung und eine gleichwertige Schwerkraftheizung. Es gibt einen separaten Gartenausgang. Das Grundstück hat eine angenehme Größe und ist voll eingezäunt. Hier befinden sich alte Stallungen mit Heuboden, großzügig angebaute Garagen - und Werkstattflächen sowie weitere massive Aufbauten (Garage / Abstellflächen). Ideal auch für Bastler oder Gewerbetreibende! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude - Außenjalousien Mit handwerklichem Geschick ins Familienglück! Hier finden Sie eine solide Substanz, die nach eigenen Vorstellungen saniert werden kann: Fenster, Fassade und Elektrik sind alt. Das Dach wurde erneuert, es gibt zwei schöne Gauben. Ein Glasfaser-Anschluss besteht ebenfalls. Das Abwasser fließt in eine Sickergrube. Die Gas-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung ist von 2020 und wird durch die Schwerkraftheizung ergänzt - die Nebengelasse sind mit ausreichend Feuerholz befüllt, dieses kann in Absprache dazu erworben werden. Abgerundet wird das Angebot mit dem hübschen und wenig einsehbaren Garten inkl. Obstbaumbestand (Kirschen, Mirabelle, Apfel und Nussbäume). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 878 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Der Ort Wulkau im wunderschönen Elbe-Havel-Land gehört zur Gemeinde Kamern und befindet sich nur rund 8 km von Havelberg entfernt. Es gibt eine hübsche Dorfkirche und solide Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 107 zwischen Havelberg und Genthin verläuft am Ort; die Landstraße führt nach Rathenow. Zudem bestehen Busverbindungen nach Tangermünde, Stendal und Glöwen. Im nahegelegenen Kamern (4 km) gibt es eine Kindertagesstätte, den See und Naherholungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen befinden sich in Havelberg. In Wulkau selbst findet man einen Reiterhof, Seniorenheim, verschiedene Gewerbebetriebe und - etwas außerhalb vom Ort - eine beschauliche Badestelle. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor die Immobilie im Angebotsverfahren zu vermarkten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 283,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0212-1347