Beschreibung

Vorab zur Info: KEIN MIETKAUF MÖGLICH!!! Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein echtes Abenteuer in den Höhenlagen des Frankenwaldes? Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit maximalem Gestaltungsspielraum in ruhiger und sonniger Hanglage in Wilhelmsthal und mit weitreichendem Panoramablick in den Frankenwald bzw. das Kronachtal. Geeignet für Handwerker, die das gesamte Potential dieses Objektes erkennen und nicht davor zurückschrecken, in den engen Straßen des Bergdorfes im Frankenwald eine Sanierung in Angriff zu nehmen. Natürlich könnte das Haus mit weniger handwerklichem Aufwand auch als Ferienimmobilie für die Sommermonate genutzt werden. Das Haus überzeugt platztechnisch mit vielen Möglichkeiten für eine kleine Familie oder ein Paar. Baujahr 1962 (1979 Dachgeschoss aufgebaut) EG + teils 1. OG Kunstofffenster (2001 eingebaut) Wohnzimmer mit Kachelofen Wohnfläche: ca. 117m² Grundstücksfläche: 297m² Zimmeranzahl: 6, 1 Bad, 1 Küche, Anbau mit 1 Abstellraum Stellplatz/Garage: nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten in der Straße fußläufig vorhanden Terasse/Garten: JA Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, (kleiner Anbau mit Abstellraum und Mini-Keller) Obergeschoss: Flur, Abstellraum, 3 Zimmer Dachgeschoss: großer Flur, 2 Zimmer, Spitzboden Energieeffizienzklasse: H (Energieausweis vorhanden) Das Haus hat eine gute Bausubstanz, relativ neue Kunststofffenster, ist aber größtenteils stark renovierungsbedürftig. Das Erdgeschoss wird mit einem Kachelofen beheizt. Ansonsten ist keine Heizung vorhanden. Kaminanschluss in den oberen Stockwerken möglich. Warmwasser durch Elektroboiler. Es sind zur Zeit keine PKW-Stellplätze am Haus vorhanden, aber ein Stück an der Straße entlang bieten sich diverse Parkmöglichkeiten. Preis VB Das Haus ist nur über das Nachbargrundstück zu Fuß zu erreichen und hat keine Zufahrt wie auf den Luftbildern zu sehen ist. Das Nachbarhaus ist jedoch auch leerstehend und sanierungsbedürftig. Es befindet sich auch in unserem Familienbesitz. Bei Interesse kann diese Immobilie zu einem separaten günstigen Preis auf VB Basis mit dazu erworben werden. Bei ernsthaftem Interesse und weiteren Fragen hinterlassen Sie bitte Ihren Namen, eine Telefonnummer oder E-mail-Adresse in Ihrer Nachricht. Wilhelmsthal ist eine naturreiche, auf Tälern und Höhen verzweigte Gemeinde. Der gleichnamige Kernort ist eines der schönsten Dörfer des Frankenwaldes. Wilhelmsthal erstreckt sich in malerischer Lage ähnlich einem Gebirgsdorf über den gesamten Südhang des Eichsberges. Es ist ein beliebtes Ferien- und Ausflugsziel. Weithin sichtbar überragt die Kirche den Ort. Sehens- und erlebenswert sind auch die malerischen Nachbarortschaften Effelter, Lahm, Hesselbach, Steinberg, Eibenberg, Gifting und Roßlach. Über markierte Wanderwege kann in diesen Dörfern Geschichtsträchtiges und Sehenswertes erkundet werden. Lohnenswert ist ein Besuch des idyllischen Grümpeltales. Ein besonderer Anziehungspunkt für Tausende von Besuchern ist das alljährliche Heimatfest im August. (Quelle: frankenwald-tourismus.de )