Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhig und naturnah gelegenen Siedlung Bahnhof Großburschla, die zum Wanfrieder Stadtteil Heldra gehört. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Darüber hinaus lassen sich einzelne Räume hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen. In Teilen des Erdgeschosses besteht Modernisierungsbedarf. Dadurch erhalten die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial gezielt zu nutzen. Ein großer Balkon, das vollständig eingefriedete Grundstück, ein praktischer Schuppen sowie mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Hof ergänzen das attraktive Gesamtangebot. # Ausstattung ✅Einbauküche mit Elektrogeräten ✅Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und WC ✅Steintreppe ✅großer Balkon ✅vollständig eingefriedetes Grundstück ✅praktischer Schuppen ✅Parkmöglichkeiten direkt auf dem Hof ✅separate Waschküche ✅Heizungsraum ✅vielseitig nutzbare Zimmer ✨Raumaufteilung✨ ✅Erdgeschoss: ► Treppenhaus ► Badezimmer mit Modernisierungsbedarf ► Waschküche ► Heizungsraum ► Küche mit Modernisierungsbedarf ► weiterer großzügiger Raum ✅Obergeschoss: ► drei Schlafzimmer ► Badezimmer mit Badewanne ► Küche mit angrenzendem Abstellraum ► großzügiger Wohn- und Essbereich ► großer Balkon ✅Dachgeschoss: ► zwei weitere Schlafzimmer Die vorhandenen Schlafräume können je nach persönlichem Bedarf selbstverständlich auch als Kinder- oder Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis * Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Siedlung Bahnhof Großburschla, die zum Stadtteil Heldra der Stadt Wanfried gehört. Die ruhige Wohnlage im Werratal und unmittelbar an der hessisch-thüringischen Landesgrenze zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den ländlichen Charakter aus. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke sowie verschiedene medizinische Angebote sind in Wanfried und den umliegenden Orten vorhanden. Weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Städten. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Wanfrieder Stadtteil Heldra. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulangebote stehen in Wanfried und der näheren Umgebung zur Verfügung. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Endenergiebedarf: 400.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2035-04-24 Anbieter-Objekt-ID: 158028717