Beschreibung

# Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und modernem Komfort Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.850 m² und vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Dank umfangreicher Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und eine naturnahe Lage legen. # **Raumaufteilung:** **Erdgeschoss:** Ein Zimmer, praktische Abstellkammer sowie eine große Garage mit direktem Zugang. **Obergeschoss:** Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine offene Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die den Charme eines Bestandshaus mit den Vorteilen moderner Technik verbinden möchten. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder kreative Entfaltungsmöglichkeit. **Ausstattung & Highlights:** * Modernisierte Wasser- und Heizungsleitungen (2015) * Neue Elektrik (2015) * Stilvolles, helles Badezimmer (2015) * Offene Küche von 2019, ausgestattet mit einer Nordica Küchenhexe (Holzherd mit Kochfunktion – perfekt für Gemütlichkeit & Effizienz) * Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne * Großes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder zur individuellen Gestaltung **Lage** Ihr zukünftiges Traumhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage mit Ausblick auf den "König des Werratals" sowie die Burg Normannstein. Der „König des Werratals“ gilt als einer der schönsten Aussichtspunkte der Region, erreichbar ist er nur zu Fuß. Auf 503 m Höhe überragt der Muschelkalkfels das Werratal. Er ist bekannt unter dem Namen " Heldrastein" Ein weiteres Highlight ist der Strohbärentag. An Aschermittwoch ziehen Männer von oben bis unten komplett in Stroh gewickelt durch den Ort - begleitet von den Zuschauern. Wenn die sogenannten Strohbären es in der etwa 30 Kilo schweren Montur dann bis zum alten Sportplatz geschafft haben, werden die Strohkostüme dort verbrannt, um den Winter zu vertreiben. Im Anschluss gibt's im Dorfgemeinschaftshaus Kaffee und Kuchen. Über dieses Spektakel wird sogar im TV und Radio berichtet. In einem Umkreis von ca. 5 km gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus in den umliegenden Städten gegeben. Für Bildungsangebote ist ebenfalls gesorgt: Es gibt eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften und Städten. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Heldra. **Energieausweis:** * Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 202 kWh * wesentlicher Energieträger: Heizöl * Baujahr: 1977 * Energieeffizienzklasse: G **WEITERE ANGABEN** Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: Ja, 4000€ inkl. MwSt. Objektzustand: gepflegt, modernisiert