Beschreibung

​Objektbeschreibung ​Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Ensemble im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich derzeit auf zwei rechtlich/räumlich getrennte Wohneinheiten: ​Einheit 1 (2 ZKB): Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. ​Einheit 2 (1 ZKB): Gemütliches Apartment mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und eigenem Bad. ​Das Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite zur Reduzierung der Monatsrate, vermieten Sie beide Einheiten als rentable Kapitalanlage oder verbinden Sie die Räumlichkeiten (sofern baulich gewünscht) zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. ​Vor etwa 12 Jahren wurde das Objekt einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Es befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand und ist ohne großen Renovierungsaufwand bezugs- bzw. vermietungsfertig. ​Ausstattungsdetails ​Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. ​Fenster & Beschattung: Hochwertige Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien/Rollläden. ​Bäder: Zwei moderne Badezimmer (jeweils eines pro Einheit). ​Böden: Pflegeleichte, moderne Bodenbeläge. ​Nutzungsmöglichkeiten ​Kapitalanleger: Vollvermietung von zwei attraktiven Einheiten (hohe Nachfrage nach 1- und 2-Zimmer-Wohnungen). ​Mehrgenerationenwohnen / Eigennutzung & Vermietung: Wohnen im 2-Zimmer-Bereich und Mieteinnahmen durch die 1-Zimmer-Einheit erzielen.