Beschreibung

Objektbeschreibung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese ansprechende ca. 119 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines unter Denkmalschutz stehenden 5-gechossigen Wohnhauses aus dem Erbauungsjahr 1899. Im Jahre 1982 wurde das Haus in Teileigentum umgewandelt und von den Eigentümern geschoßweise sukzessiv modernisiert und haustechnisch saniert. Die hier angebotene Etage wurde seit dem Jahr 2000 bis heute als Büro genutzt. Eine Rücknutzung als Wohnung ist problemlos möglich. Der als Büro 1 bezeichnete Raum bildet sich aus ursprünglich zwei Zimmern. Die frühere Trennwand wurde in einem Teilbereich durch ein festeingebautes beidseitig nutzbares Holzregal ersetzt. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,28 m, d. h. Sie kaufen gut 30 % mehr Raumvolumen gegenüber heutigen Wohnungen. Ausstattung: - Großer südorientierter Balkon mit grüner Aussicht in das vollständig entkernte Innenhofquartier der umliegenden Häuser. - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß sowie der Option für die Installation eines zweites WC´s, - Separater WC-Raum, - Teppichböden in allen Räumen mit Ausnahme von Badezimmer, WC-Raum und Küche, - auf der Hofseite zweifach verglaste weiße Kunststoffenster, - auf der Straßenseite denkmalgerechte Holzfenster mit elektrisch angetriebenen Rolläden, - Wohnungseingangstür und Innentüren in der ursprünglichen Originalausführung abgebeizt und gewachst, - Gasetagenheizung mit Außenwand-Brennwertkombitherme aus 2019, - allle Räume sind mit lokalen Netzwerk- und Tefefonkabel- anschlüssen ausgerüstet. - zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer abgeschlossener Kellerraum. - PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus, kann für monatlich EUR 35,00 angemietet werden. Alternative zum Kauf: Soweit Interesse besteht, die Etage für eine geeignete Nutzung (vorzugsweise Büro) zu mieten, dürfen Sie sich gern auch melden. Die Entscheidung für Verkauf oder Vermietung ist bewerberabhängig zur Zeit noch offen. Da es sich um ein Privatangebot handelt entsteht in beiden Fällen keine Vermittlungsgebühr.