Beschreibung

Das im Jahre 1996 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage von Wittenförden. An die breite, gepflasterte Auffahrt, schließt sich die massiv gebaute Garage mit kleiner Werkstatt an. Das Haus betritt man über die geräumige Eingangsdiele und kommt von dort in ein Büro oder Gästezimmer, sowie weiter in das großzügige Wohnzimmer mit einem Essbereich und einem eingebauten Kamin. Von der großen Fensterfront aus, betritt man die Terrasse in Südlage. Des Weiteren gelangt man von der Diele in die Küche mit Einbauküche und einem Essplatz. Auch hier hat man einen Austritt auf das Grundstück über eine überdachten Terrasse in Westausrichtung. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste- WC mit Dusche, sowie einem geräumigen Hauswirtschaftsraum komplettiert. Über die offen gestaltete, massive Holztreppe, gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Bad mit Eckwanne und Dusche und dem Zugang zum gedämmten, nicht ausgebauten Dachspitz. Dieser wird als Abstellfläche genutzt. # Ausstattung Gastherme Vaillant Bj. 1996, Kamin, Fliesen, Vinyl, Hauswirtschaftsraum, Einbauküche (ohne Elektrogeräte und Spüle), Gäste- WC, Dusche, Badewanne, Terrassen, gedämmter Dachspitz als Abstellfläche, Abstellschuppen, Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: vermietet - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 495 m² # Lagebeschreibung Wittenförden ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim ca. 2 km westlich von der Landeshauptstadt Schwerin am Neumühler See gelegen. Sie wird vom Amt Stralendorf mit Sitz in der Gemeinde Stralendorf verwaltet. Der Ort mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist mit 2 Buslinien in das Schweriner Nahverkehrsnetz eingebunden. Der einmalig klare Neumühler See ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt natürlich zum Baden ein. Wittenförden hat eine perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Schwerin. Der Ort verfügt über einen Nettomarkt, einen Getränkemarkt, Bistro, Schule, Kita, Ärzte, Bäcker usw. # Sonstiges Das Einfamilienhaus ist derzeit noch vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 9.360,00 EUR. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.12.2025 - Gültig bis: 10.12.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2681