Beschreibung

Wohnen mit Weitblick in Wernigerode – kernsanierte 2-Zimmer-ETW mit Südbalkon !! Provisionsfrei Immobilie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Seigerhüttenweg 56 in Wernigerode – idyllisch und zentral gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Genießen Sie aus Ihrer Wohnung einen herrlichen Blick ins grüne – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung wurde 2026 mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert. Dazu zählen: ✅ Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten, wie auf den Bildern dargestellt, ist bereits im Kaufpreis enthalten. ✅ Erneuerung der gesamten Elektrik ✅ Erneuerung der Gas-Brennwerttherme und Heizkörper ✅ Die Decken in Küche, Flur und Badezimmer wurden neu mit Trockenbau verkleidet, weiß gestrichen und Einbauspots installiert ✅ Decken,- und Wandflächen wurden glatt verputzt und weiß gestrichen ✅ Hochwertige, weiße Innentüren sowie eine neue schalldämmende Wohnungseingangstür eingebaut. ✅ Verlegung von edlem Vinylboden in Holzoptik sowie modernen Fliesen im Badezimmer ✅ Einbau einer maßgefertigten, modernen Einbauküche inkl. Geräte ✅ Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und stilvoller Sanitärausstattung Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das gesamte Objekt in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist der Energiewert des Hauses, der mit 99 (Energieeffizienzklasse D) bereits die EU-Auflagen für 2033 erfüllt. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2015 Treppenhausrenovierung 2015 Dämmung der Giebelseiten der Außenfassade. 2018 Dachbodensanierung inkl. Dämmung nach neusten Energiestandard. 2026 Austausch der Etagenheizung gegen einen Effiziente Gas-Brennwertkessel, Erneuerung der Rohrleitungen. Ausstattung Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und ein modernes Tageslichtbad bieten komfortables Wohnen für Paare, oder Singles. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins grüne. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Wohnambiente gelegt. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Seigerhüttenweg, in Wernigerode – in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die durch ihre idyllische Atmosphäre und zugleich hervorragende Anbindung überzeugt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Gärten und traditionellen Bauwerken, die den besonderen Charme dieser Harzstadt unterstreichen. Hier erleben Sie eine hohe Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur – inklusive beeindruckendem Panoramablick bis hin zum Brocken. Die familienfreundliche Infrastruktur bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Die Berufsbildenden Schulen des Landkreises Harz befinden sich nur ca. 522 m entfernt, Kindertagesstätten und weitere Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – ein Penny-Markt ist nur etwa 150 m entfernt, weitere Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 650m. Keine Maklerprovision für den Käufer! Das Hausgeld Beträgt 130€ / Monat. Davon Mieter umlagefähig Kosten nach BetrKV sind ca. 75€ / Monat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!