Beschreibung

Mit diesem seltenen und exklusiven Angebot bieten wir Ihnen eine Villa in Lübeck St. Jürgen direkt am Düker-Kanal in der Dorotheenstraße auf einem sonnigen Traumgrundstück. Die Immobilie zeigt sich im typischen attraktiven Baustil der Gründerzeit. Die Dorotheenstraße zählt zu den reizvollsten Wohnlagen Lübecks. Sie ist nahe der Altstadtinsel eine ruhige Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die rückwärtigen Fenster eröffnen einen traumhaften Ausblick auf den bezaubernden Garten als natürliche Oase und auf den angrenzenden Kanal mit privatem Wasserzugang. Hier können Sie direkt von Ihrem Grundstück sowohl mit Ihrem Kanu "in See stechen" als auch schwimmend die nahe Wakenitz zur sportlichen Erholung nutzen. Oder Sie genießen einfach die Ruhe und Idylle des Dükers in Ihrem Liegestuhl. Die stilvolle Villa beherbergt derzeit drei gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m², die über hohe Decken, typische Holzdielen sowie die klassische Architektur und charakteristische Elemente dieser Epoche verfügen und ein ganz besonderes Flair ausstrahlen. Die Mietverträge wurden zwischen 2022 und 2024 geschlossen. Unter der Voraussetzung von Umbauten ist eine alleinige Nutzung dieser traumhaften Vorstadtvilla am Düker sehr gut vorstellbar. Die Villa ist voll unterkellert, so dass umfassende Abstellflächen zur Verfügung stehen. Ein idyllischer Gartenpavillion nahe dem Ufer ergänzt das Angebot. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien sind nur wenige Fotos veröffentlicht. Rufen Sie für Fragen zu diesem seltenen Angebot und Besichtigungswünschen gern an. # Ausstattung Wohnfläche ca. 170 m² Grundstück ca. 286 m² sehr gepflegter Garten mit Wasserzugang Gartenpavillion umfangreiche Sanierung 1997 gemeinschaftliche Gasheizung aus 2016 Fenster mehrheitlich neuwertig Dachsanierung erfolgt Wohnungen: EG: 2 Zimmer, Balkon, ca. 57 m², Nettokaltmiete 750,00 Euro mtl. OG: 2 Zimmer, 2 Balkone, ca. 61 m² , Nettokaltmiete 724,27 Euro mtl. DG: 2 Zimmer, ca. 52 m², Nettokaltmiete 620,00 Euro mtl. Alle Wohnungen haben einen Kellerraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 169,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 286 m² - Vermietbare Fläche: ca. 169,50 m² # Lagebeschreibung Die Dorotheenstraße zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Lübecks und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, klassischen Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Die historische Lübecker Altstadt, UNESCO-Welterbe und kulturelles Zentrum der Hansestadt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegene Wakenitz mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und unterstreicht die besondere Wohnqualität. Die Dorotheenstraße vereint urbanes Leben, eine gewachsene Nachbarschaft und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Eine Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre zentrale Erreichbarkeit und ihre hohe Lebensqualität gleichermaßen überzeugt. # Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-26-006091