Beschreibung

In der lebhaften Stadt Elmshorn mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und idealer Anbindung an die Metropolregion Hamburg bietet sich diese interessante Gelegenheit zum Erwerb. Wir bieten ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich als erstklassiges Anlageobjekt mit Potenzial anbietet. Das Haus wurde im Jahr 1962 in solider Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 400 m². Es vereint sowohl Wohn-/ als auch zwei langjährige Gewerbenutzungen im Erdgeschoss, was vielseitige Ertragschancen somit bietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 650 m² verteilt sich auf zehn gut geschnittene Wohnungen, die mit 1 bis 3 Zimmern ausgestattet sind. Diese Variationen machen die Wohnungen ideal für unterschiedliche Mietergruppen, wie Singles, Paare oder kleine Familien, und tragen zur konstanten Nachfrage bei. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 160 m², die sich in zwei attraktive Ladenflächen aufteilt. Derzeit sind ein kleiner Friseursalon und ein Bistro darin untergebracht. Beide Geschäfte profitieren von einer starken Lauf-/ und Stammkundschaft sowie der zentralen Lage in Elmshorn. Diese Flächengrößen werden sich daher auch zukünftig immer gut vermieten lassen. Die Immobilie ist eine attraktive Kapitalanlage, da sie eine stabile jährliche Mieteinnahme von knapp € 70.000,00 bietet. Zudem gibt es Potenziale zur Ertragssteigerung, da die durchschnittlichen Mietpreise von derzeit etwa 7,00 €/m² (gemäß gültigem, qualifizierten Mietenspiegel von Elmshorn) angepasst werden können, um dem aktuellen Marktwert besser zu entsprechen. Besonders hervorzuheben ist der Fahrstuhl im Gebäudekomplex, der barrierearmen Zugang zu fast allen Stockwerken sicherstellt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die derzeit leerstehende 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zu vermieten, was weitere Einnahmen generieren könnte. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1987 (Brenner von 1996); die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Wohnungen über Strom. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – Energiekennzahl beträgt 126 kWh/m²a (D). Dieses Objekt in Elmshorn bietet sowohl eine solide Wertsteigerungsmöglichkeit als auch eine attraktive Ergänzung für das Immobilienportfolio. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weiterführende Informationen zu diesem spannenden Investmentprojekt zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage persönlich vorzustellen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 6,25 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 813 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 813 m² # Lagebeschreibung Elmshorn ist die größte Stadt im Kreis Pinneberg und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der aufstrebenden Stadt Elmshorn, die im nördlichen Teil von Deutschland der Metropolregion von Hamburg liegt. Die Stadt beeindruckt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ein bequemes und effizientes Alltagsleben ermöglicht. Die Nordsee ist nur ca. 50 km entfernt. Über die Autobahn 23 erreicht man die Hansestadt Hamburg in ca. einer halbe Stunde. Itzehoe im Norden und Pinneberg im Süden sind über die Landstraße oder ebenfalls die A23 bequem erreichbar. Elmshorn befindet sich an der Bahnstrecke Hamburg-Kiel und Hamburg-Westerland. Der Bahnhof befindet sich in ca. 5-7 Gehminuten von dem Wohn-/ und Geschäftshaus entfernt und bietet über die Regionalbahnen eine gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Hamburg. Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, sorgt dafür, dass es nie an Möglichkeiten zum Einkaufen mangelt. Kulinarisch hat Elmshorn ebenfalls einiges zu bieten, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bistros, die von internationaler Küche bis hin zu lokalen Spezialitäten reichen. In der Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Vielzahl an Bildungseinrichtungen gewährleistet eine hervorragende Ausbildungsmöglichkeit für alle Altersgruppen. Die Kombination aus urbanem Flair, naturnahem Erlebnis und hervorragender Erreichbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem begehrten Renditeobjekt. In einer Region, die stetig wächst und ein großes Potenzial aufweist, bietet sich hier eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für all jene, die Wert sowohl auf Lebensqualität als auch auf wirtschaftliche Rentabilität legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Anbieter-Objekt-ID: 655