Beschreibung

Bei diesem besonderen Haus folgt eine positive Überraschung nach der anderen. In wunderschöner Hinterlandbebauung gelegen, überzeugt das Haus nicht nur mit den umfassenden Modernisierungen, sondern auch mit der Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 479 qm, wovon ca. 210 qm auf den Hauptwohnbereich entfallen und ca. 85 qm auf die Einliegerwohnung. Weitere Fläche finden Sie in dem trockenen und größtenteils beheizten Keller, der zusätzlich über ca. 157 qm verfügt. Ob als Mehrgenerationshaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zusätzliche Einkünfte aus Vermietung. Den Nutzungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Grundriss, der dem Haus einen ganz besonderen Stil verleiht und helle sowie großzügige Räume schafft. Dies lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Wer ein in die Jahre gekommenes Haus erwartet, wird schnell eines Besseren belehrt. Nicht nur die drei vorhandenen Küchen wurden erneuert, sondern auch die Bäder wurden mit einem Blick für das Detail in hochwertiger Ausführung modernisiert. Es wird schnell ersichtlich, dass neben einer ansprechenden Optik vor allem die Qualität im Fokus stand. Dies zeigt sich ebenfalls in der Gestaltung der Kellerräume. Es wurde ein großer Wert auf eine gute Instandhaltung gelegt, weshalb sowohl die komplette Stromverteilung wie auch ein Großteil der Fenster erneuert wurde. Zudem haben die Eigentümer erst vor drei Jahren eine neue Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie angrenzendem Carport bauen lassen. Neben dem Haus ist auch der gepflegte Garten sehr überzeugend. Mit der perfekten Südausrichtung bietet sich viel Platz zum Erholen. Ob ein großer Pool, ein Klettergerüst oder eine schöne Grünfläche – hier finden Sie die beste Grundlage für Ihre Gestaltungsideen und um Ihren Feierabend im eigenen Zuhause zu genießen. # Ausstattung - Gesamtfläche von ca. 479 qm - Flexible Gebäudeaufteilung möglich - Exklusiver Grundriss - Helle Wohnräume - Zwei Kaminöfen, die betrieben werden dürfen - Vier sanierte, hochwertige Badezimmer, ein weiteres im Spitzboden - Drei neuwertige Küchen - Erneuerte Elektrik - Zum Großteil erneuerte Fenster - Hochwertige Einbauschränke - Sichtgeschützte und ruhige Hinterlandbebauung - Eingezäuntes Grundstück in Südausrichtung mit vielen Stellflächen - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor aus 2023 - Carport - Öl Heizung, ca. 15 Jahre alt mit erneuertem Brenner, 2024 - Erneuerte Öltanks, 4.000 Liter, 2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.296,45 € - Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,25 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1515 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Immobilie befindet sich in Prisdorf. Die Gemeinde Prisdorf im Kreis Pinneberg vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene A23 sowie dem eigenen Bahnhof sind die Hamburger Innenstadt, Pinneberg und weitere umliegende Städte bequem erreichbar. Dies macht Prisdorf insbesondere für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Vor Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule, Sport- und Freizeitangebote sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Gemeinde oder in den benachbarten Städten Pinneberg und Tornesch. Ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Prisdorf bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Einzugsgebiet Hamburgs. # Sonstiges Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Der Auszug von Bildern und Texten unterliegt dem Urheberrecht und ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung erlaubt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 141.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 04.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 143917129#JDhSE