Beschreibung

Chalet Ludwig Wohnung 7 Großzügiger Wohntraum • 121 m² Wohnfläche mit 56 m² Wohn-/Essbereich • Zwei Balkone, davon einer umlaufend mit 30 m² Gesamtfläche • Freie Blickachsen • Master Schlafzimmer mit Bergblick und Sonnenaufgang aus dem Bett • 2 Bäder (beim Master Schlafzimmer Ensuite ausgeführt) Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Haus Ludwig ist ein wahr gewordener Wohntraum. Auf ca. 121 m² Wohnfläche genießen Sie Sonne, ein einzigartiges Panorama auf die Berge und ein großzügiges Raumgefühl. Der umlaufende Balkon mit Panoramafenstern, der Schlaf- und Wohnzimmer verbindet, schafft eine ganz besondere Offenheit. Das großzügige Wohnzimmer bietet gleich mehrere spektakuläre Blickachsen auf Wank, Kramer, Dreitorspitze und Hausberg. Bodentiefe Fenster fluten den 56,42 m² großen Wohn-Koch-Essbereich mit Licht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer, darunter das Master-Schlafzimmer mit Bergblick direkt aus dem Bett und einem Badezimmer en suite mit Dusche. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein großes eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Mehr Platz, mehr Balkon, mehr Ruhe, mehr Ausblick – Ihr perfektes Zuhause mit maximaler Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin im Zugspitz Estate. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses einzigartigen Zuhauses vorzustellen und all Ihre Fragen zu beantworten. # Ausstattung • Bezugsfertig, provisionsfrei und eine Gelegenheit, die sich so schnell nicht wiederholt. • Innenstadtlage, Skibus vor der Haustüre, Fußgängerzone, direkt am Kurpark • Unverbaubare Blickachsen in die Bergwelt (absolute Innenstadt-Rarität) • Zwei Sonnenauf- und -untergänge pro Tag (November bis Februar) • Moderne Schnitte, offene Wohn- & Essbereiche, Bergblick aus dem Bett, Ensuite-Bäder • Luxuriöse Sanitärausstattung, Großformatfließen (120x60 cm), freistehende Badewannen • Smart Home-Steuerung (Rolläden, Temperatur, Beleuchtung & Rauchmelder) • Echtholzkamin & zwei großzügige Balkone • Traditionelle Handwerkskunst, riesige Schiebeelemente und Holzfenster aus lokaler Schreinerei • Fahrradkeller mit private-charging-ports für E-Bikes & Skikeller mit Schuhtrockner • E-Charging für Elektrofahrzeuge, Tiefgarage mit korrosionsfreiem Sonderstahl • E55-Energiestandard, klimaneutral durch Fernwärme, dauerhaft unabhängig von Heizungsgesetzen • Unkomplizierter Freizeitwohnsitz, keine Hauptwohnsitzpflicht oder Buy-to-let-Zwang wie in Tirol # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,02 m² - Nutzfläche: ca. 148 m² # Lagebeschreibung Die Luxuswohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage von Garmisch-Partenkirchen. Direkt vor der Haustür stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Bäcker, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über ein Gartentor gelangen Sie direkt in den Kurpark. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Christkindlmarkt oder der Weißen Nacht ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein renommiertes Wellnesshotel mit umfangreichem Spa-Angebot grenzt unmittelbar an das Grundstück an. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Wanderwege, Radstrecken und Wintersportangebote beginnen praktisch vor der Haustür. Eine Skibushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet neben einer direkten Anbindung nach München auch den Ausgangspunkt für Fahrten mit der Zahnradbahn auf die Zugspitze. Makrolage Garmisch-Partenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands und vereint alpine Natur, hohe Lebensqualität sowie ein ganzjähriges Freizeitangebot. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Wintersportler, Golfer und Naturliebhaber. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in der Umgebung, darunter Schloss Neuschwanstein, Schloss Linderhof sowie der Starnberger See. Internationale Bekanntheit genießt der Ort zudem durch seine Wintersportveranstaltungen und die regelmäßige Austragung hochkarätiger Sportevents. Verkehrsanbindung Garmisch-Partenkirchen begeistert zudem durch eine hervorragende Anbindung, denn die wichtigsten Verkehrsachsen sind mit dem Auto und der Bahn schnell erreichbar. Der Bahnhof von Garmisch-Partenkirchen bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München. Der Flughafen München ist in etwa 80 Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht die Lage attraktive Tages- und Wochenendausflüge in die bayerische Landeshauptstadt sowie nach Österreich und Italien.Entfernungen: Flughafen 46,6 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 5 km Bus 0 km # Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können. Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich, von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist. So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess, mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HKI-181