Beschreibung

Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen| die Jahresnettokaltmiete beträgt 9000,-EUR. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine moderne Einbauküche. Das zeitgemäße Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten jeweils ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein separater Kellerraum, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände oder Vorräte schaffen. Dank der modernen Ausstattung, des funktionalen Grundrisses und der bestehenden Vermietung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die in eine werthaltige und gut vermietbare Eigentumswohnung investieren möchten. # Ausstattung Diese Wohnung wurde 2015 komplett saniert und besticht durch Ihren modernen Look. In der Küche sowie im Flur wurden schwarze Hochglanzfliesen verlegt und der Flur wurde mit Strahlern in Bodennähe versehen, so dass ein schönes Lichtbild entsteht. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer wurden mit hellem Laminat versehen. Die Einbauküche besticht mit Ihren weißen Lackfronten. Die Wohnung ist komplett mit Lampen ausgestattet und verfügt in allen Wohn-/Schlafzimmern mit einem TV-Anschluss. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Verkäufer & Käufer tragen die Maklerprovision in Höhe von 5,98% inkl.19% MwSt. hälftig zu gleichen teilen. # Lagebeschreibung Unweit vom Zentrum gelegen, liegt diese Mehrfamilienhaus. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Einkaufsstraße, die Supermärkte sowie Cafes, Kneipen und Restaurants. Selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken, sowie die Bushaltestelle mit bester Anbindung nach Darmstadt u. Dieburg. Über die B26 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet inkl. der Erholungsgebiete im Odenwald in kürzester Zeit. Groß-Zimmern bietet Ihnen mit einer Vielzahl an Vereinen beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Knüpfung und Pflege von Kontakten. Auch für "Vereinslose" ist ein gutes Angebot zur Freizeitgestaltung vorhanden. Neben den auch in anderen Kommunen ähnlicher Größe auszuübenden Sport- und Kultur-Aktivitäten gibt es hier einige bisher noch nicht so verbreitete Sportarten wie Golf, Bogenschießen und Hallenklettern. # Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne Kapitalanlage in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter 06162-9165311. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 129,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 16.09.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LU1340