Beschreibung

Diese helle, sanierte 4,5 Zimmer Wohnung überzeugt auf ca. 126m² Wohnfläche mit einem großzügigem Raumangebot, einer Garage sowie zusätzlich einem ca. 35m² großem Schuppen. Die Wohnung wurde umfangreich saniert: - Fassaden-, Dachbodendömmung, Fassade gemalert (2025) - 3-fach verglaste Fenster (2025) - neues Bad (2025) - tw. neue Böden (2025) - Malerarbeiten innen (2025) - moderne Gas-Brennwertheizung (2023) Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhigen Hinterhauses und verfügt über 4 helle Zimmer, einem Tageslicht-Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie einem an die Küche angrenzenden Abstellraum. Zusätzlich ist eine Garage (ca. 4,50x 2,55m) vorhanden, welche eine Höhe von 2,60m aufweist, sowie zusätzlich als absolute Rarität ein ca. 35m² großer, über wenige Stufen gut zugänglicher und beheizbarer Schuppen, welcher über Licht und Stromanschluss verfügt. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, allerdings steht der Innenhof zum Aufenthalt bzw. Spielen zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit aufgrund der Verkaufsabsicht nicht vermietet. Die Wohnung könnte jedoch auch als Kapitalanlage genutzt werden mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.390€ KM sowie zusätzlich ca. 250€ KM für den Schuppen und würde damit eine Rendite von 4,6% erzielen. Lage: - Groß-Gerau Wallerstädten - Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück - Die Grundschule befindet sich in etwa 150m Entfernung - Nahkauf in 5min fußläufig zu erreichen - Sportstätten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung - In der Kreisstadt Groß-Gerau sind alle weiterführenden Schulen, ein großes Edeka-Einkaufscenter, der Helvetia Einkaufspark, ein Kreiskrankenhaus, verschiedene Ärzte , Autobahnanschlüsse der BAB A67 sowie die Bahnhöfe für die Strecke Mainz-Darmstadt und Frankfurt-Mannheim vorhanden - Naherholungsgebiete wie der Riedsee, der Rhein sind in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer ohne Provision angeboten. Bitte KEINE Makleranfragen !