Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Erdgeschosswohnung und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre in begehrter Wohnlage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen und großzügigen Glasfronten öffnet sich zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Privatgarten. Hier entsteht eine besonders cozy Atmosphäre - warm, geschützt und perfekt für entspannte Stunden mit der Familie. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich mit Tageslicht sowie modernisierte Bäder mit Infrarotsauna bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit oder ohne Hund, Homeoffice und Gäste. Ein exklusiv nutzbares Gartenhaus für Hobby, Fitness, Stauraum oder kreatives Arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch moderne Infrastruktur, Carport und hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. - Ca. 570 m² Garten mit Sondernutzungsrecht - geschützter, uneinsehbarer Bereich durch hohe Gartenmauer - absolute Ruhe und Sichtschutz - Ca. 207 m² Wohnfläche und über 80 m² Nutzfläche - 1998/1999 hochwertige Aufstockung - Wohn-/Essbereich ca. 80 m² mit Split-Level-Konzept und raumhohen Glasfronten - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollos und eine massive Bauweise sorgen für kühle Räume - Wohnbereich im Untergeschoss (ca. 40 m², 2,26 m Deckenhöhe) - 3 Kellerräume als zusätzlicher Stauraum (Werkraum) - 2 moderne Tageslichtbäder und Gäste-WC - Infrarotsauna (2022) - Holzterrasse ca. 75 m² mit Beleuchtung - Bewässerungsanlage und separater Grillplatz - Innen- und Außenkamin aus Travertin - Gartenhaus/Nebengebäude zur alleinigen Nutzung (ca. 60 m²) - Carport im Sondereigentum für 20.000 € extra - Photovoltaikanlage auf dem Carport möglich - Ideal auch für Hundebesitzer! # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, Grillplatz, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag überdas Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuerzu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist derGesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichengeldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungenfür Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen - Gesamtfläche: ca. 297 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Daglfing, einem begehrten Quartier des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben einem modernen Ärztehaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Versorgungsangebote bequem erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit der Fritz-Lutz-Grundschule, dem Gymnasium Wilhelm-Hausenstein, Montessori- und Waldorfschulen sowie zahlreichen Kindergärten in der näheren Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Sportangebot. Weitläufige Spazier- und Radwege, große Grünflächen sowie das BUGA-Parkgelände laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ein großer Abenteuerspielplatz ergänzt das familienfreundliche Umfeld. Auch für einen Hund gibt es viel Platz auf dem Grundstück. Sportbegeisterte finden ideale Bedingungen beim TSV Jahn München, in den örtlichen Fußballvereinen sowie im nahe gelegenen Prinzregentenbad. Für Pferdeliebhaber bietet Daglfing mit der traditionsreichen Trabrennbahn, den renommierten Reitanlagen und Voltigiermöglichkeiten ein in München einzigartiges Angebot. Ergänzt wird dies durch den nahe gelegenen Golfplatz München-Riem sowie die Olympia-Reitanlage Riem, Austragungsort des international bekannten Reitsportturniers „Pferd International“. Die beliebten Riem Arcaden mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot sind in wenigen Minuten erreichbar und runden die hervorragende Infrastruktur ab. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Daglfing (S8) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Darüber hinaus sorgen die Autobahnen A94 und A99 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Daglfing zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.08.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AHWS-W-04AHWS