Beschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einem Baujahr um die 1910 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet Eppendorfer Altbaucharme mit einem Grundriss, der sich selten so flexibel nutzen lässt. Der Grundriss ist der eigentliche Trumpf: Beide Zimmer sind gleichwertig geschnitten und separat erreichbar, die Wohnküche mit Einbauküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als 2er-WG für Beschäftigte oder Studierende am UKE, die zu Fuß zur Arbeit gehen möchten. WG-Zimmer sind in Hamburg so gefragt wie in kaum einer anderen deutschen Stadt, und gerade in dieser Lage kann eine zimmerweise Vermietung wirtschaftlich besonders interessant sein. Ebenso gut funktioniert die Wohnung als Zuhause für eine Person oder ein Paar, das Wohnen und Arbeiten trennen möchte, oder als Zweitwohnsitz mit kurzen Wegen in die City. Als Mietobjekt war die Wohnung in den vergangenen Jahren außerordentlich stark nachgefragt – jede Neuvermietung erfolgte innerhalb kürzester Zeit und mit einer Vielzahl an Interessenten. Die Vermietungshistorie legen wir ernsthaften Kaufinteressenten gern offen. Ausstattung: Einbauküche, Waschtrockner, vollständige Möblierung (Übernahme nach Vereinbarung und damit sofort vermietbar oder zur Eigennutzung), ebenerdiger Zugang ohne Treppen, Abstellraum auf dem Dachboden, Gartenaustritt. Das Dach der Anlage wurde bereits erneuert. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. # Ausstattung Keller, Barrierefrei, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Eppendorf zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Die nahe gelegene Eppendorfer Landstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Bäckereien und inhabergeführten Geschäften ist fußläufig erreichbar, ebenso der berühmte Isemarkt. Wer Grün sucht, findet es am Hayns Park und entlang der Alster, die zum Spazieren, Laufen und Rudern einlädt. Die Wohnung liegt direkt gegenüber des UKE`s, das mit über 10.000 Beschäftigten einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist. Für alle, die dort arbeiten, lernen oder forschen, gibt es keine kürzeren Wege. Diese konstante Nachfrage aus dem UKE-Umfeld macht die Lage für Vermieter so verlässlich wie kaum eine andere in Hamburg. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestelle direkt vor der Tür, die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße (U1/U3) und Hoheluftbrücke (U3) in wenigen Minuten, die geplante U5-Haltestelle am UKE wird die Lage künftig weiter aufwerten. Innenstadt und Hauptbahnhof erreicht man in rund 15 Minuten, den Flughafen in etwa 20 Minuten, die Universität Hamburg bequem mit dem Rad. Eppendorf bietet, was Käufer und Mieter gleichermaßen suchen: eine stabile, wohlhabende Nachbarschaft, städtisches Leben mit Altbau-Flair und eine Nachfrage, die seit Jahrzehnten das Angebot übersteigt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke # Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Anbieter-Objekt-ID: 477458