Beschreibung

Mit nur acht Wohneinheiten entsteht in der Pelargonienstraße 1 ein exklusives Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, zeitlose Architektur und hochwertige Bauqualität vereint. Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 76 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zur sonnigen Loggia öffnet und so den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert – der ideale Ort für entspannte Stunden im Alltag. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Wohnebene und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und die Möglichkeit individueller Ausstattungsoptionen schaffen ein Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität. Optional kann ein separater Hobbyraum im Untergeschoss erworben werden – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder zusätzliche Lagerfläche und eine wertvolle Ergänzung des Wohnkonzepts. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, befindet sich der Energieausweis derzeit noch in Erstellung und wird nach Vorliegen nachgereicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € # Lagebeschreibung Der Pelargonienweg 1 vereint die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur des beliebten Münchner Stadtteils Großhadern. Gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Haderner Stern bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U6 verbinden den Standort schnell und direkt mit der Münchner Innenstadt. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das renommierte LMU Klinikum Großhadern und die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur unterstreichen zusätzlich die hohe Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahe Westpark laden zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Über die A96 und den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: I-04APP4-W-04APP4