Beschreibung

Mit nur acht Wohneinheiten entsteht in der Pelargonienstraße 1 ein exklusives Wohnensemble, das zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität harmonisch miteinander verbindet. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit und schaffen einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein stilvolles Tageslichtbad, ein zusätzliches Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und sorgen für hohen Alltagskomfort. Dank Aufzug, komfortabler Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Wohnung für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom barrierearmen Wohnen über das Leben zu zweit bis hin zum Zuhause mit zusätzlichem Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und die Möglichkeit individueller Ausstattungsoptionen schaffen ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum im Untergeschoss zu erwerben – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, befindet sich der Energieausweis derzeit noch in Erstellung und wird nach Vorliegen nachgereicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € # Lagebeschreibung Der Pelargonienweg 1 vereint die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur des beliebten Münchner Stadtteils Großhadern. Gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Haderner Stern bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U6 verbinden den Standort schnell und direkt mit der Münchner Innenstadt. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das renommierte LMU Klinikum Großhadern und die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur unterstreichen zusätzlich die hohe Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahe Westpark laden zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Über die A96 und den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: I-04APOD-W-04APOD