Beschreibung

Wir verkaufen Neubau Eigentumswohnung in FFM Bornheim 4 Zimmer hochwertig modern Wohnungsbeschreibung Die Wohnung ist durchdacht konzipiert und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare oder Familien. Jede Wohnung überzeugt durch: Lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima Parkett- und Fliesenböden in allen Wohnbereichen Bäder mit Markenarmaturen von Grohe und Villeroy & Boch Keramik Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Kellerräume für jede Wohnung Tiefgaragenplätze (104 Stellplätze à 35.000 €) Die Blockheizkraftanlage (Energiequelle Erdgas) sorgt für effiziente Energieversorgung und niedrigen Verbrauch. Die Wohnanlage erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ (Bedarf 23 kWh/m²a). Ausstattung Fußbodenheizung Aufzug Kontrollierte Be- und Entlüftung Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen) Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Energieeffiziente Bauweise, Blockheizkraftwerk (Erdgas) Infrastruktur für Elektrofahrzeuge Tiefgarage: Tiefgaragenstellplätze verfügbar Kaufpreis pro Stellplatz: 39.000 € DUPLEX I 44... EUR Single Parkplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 13.09.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 44.000,00 € - Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision EFH und ETW beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage Frankfurt-Bornheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Mainmetropole: Direkte Anbindung an die Berger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage Ideale Infrastruktur für Familien, Singles und Berufspendler # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-05-26 Anbieter-Objekt-ID: LU947