Beschreibung

# Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine offene Küche, die in den Wohnbereich integriert ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der Ihnen einen Fernblick bietet. Des Weiteren stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Galerie, die über eine Treppe von der Küche aus erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie durch die großen Fensterflächen, die für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. # Ausstattung: Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Böden: Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. # Lage: Die Stadt Vallendar liegt am rechten Rheinufer, nur wenige Kilometer nördlich von Koblenz und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Als Teil der Verbandsgemeinde Vallendar im Landkreis Mayen-Koblenz überzeugt die Stadt durch eine hervorragende Anbindung, eine ausgebaute Infrastruktur sowie ihren hohen Freizeitwert. Durch die Nähe zur B42 und zur Autobahn A48 sind die Städte Koblenz, Neuwied, Andernach und Bonn schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit direkter Zugverbindung und Buslinien in die Region. Der ICE-Bahnhof Montabaur sowie der Flughafen Köln/Bonn bieten zusätzliche Anbindung auf nationaler und internationaler Ebene. Vallendar ist nicht nur bekannt für seine Lage am Mittelrhein, sondern auch als Bildungsstandort mit der renommierten WHU – Otto Beisheim School of Management, die internationales Flair in die Stadt bringt. Gleichzeitig bleibt Vallendar eine Stadt mit traditionellem Charakter, attraktiven Nahversorgungsangeboten und einer Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rheinblick und Höhenlagen. # Sonstiges: Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 88,70 kWh/(m²\*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1996. An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich: * Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden * beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen. Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes. Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.