Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften in Quickborn-Heide. Es handelt sich um energieeffiziente Neubauten in massiver Bauweise, die mittels einer Luftwärmepumpe beheizt werden, wodurch sich die Energieeffizienzklasse "A+" ergibt. **Der Energiebedarf beträgt 23 kwh/m² *a** Die Hauseingänge sind getrennt und befinden sich an den Giebelseiten. Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Bei den Doppelhaushälften kann Einfluss auf die Innenausstattung, wie zum Beispiel Treppen, Türen, L-Einbauküche, Maler, Fliesen, Bodenbeläge etc. genommen werden. Mögen Sie die Küche lieber offen oder geschlossen? Hier besteht die Wahlmöglichkeit. Ebenfalls besteht freie Wahl bei der Gestaltung des Spitzbodens. Entweder als geschlossener Raum oder offen mit einem Geländer um das Treppenloch. Für den eventuellen Einbau einer PV-Anlage sind die erforderlichen Leitungen vom Hauswirtschaftsraum bis unter die Dacheindeckung bereits vorinstalliert. Die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten. Die Gebühren für Niederschlagwasser entfallen, da das Regenwasser auf dem Grundstück versickert. **Die Maklercourtage entfällt, da der Verkauf direkt über den Bauherrn erfolgt.** **Der Kaufpreis ist erst bei der Übergabe der Immobilie fällig.** **Aufteilung** **Erdgeschoss** - Flur mit Abstellmöglichkeit und Garderobenbereich - Tageslicht-Gäste-WC, Einbau einer Dusche gegen Aufpreis möglich - Wohn-/Essbereich mit Zugang direkt auf die Terrasse und in den Garten - Hauswirtschaftsraum mit Heißwasserspeicher - Küche mit L-Einbauküche (Verhandlungsbasis) - Mögen Sie die Küche lieber offen oder geschlossen ? Freie Wahl! - Buchenholztreppe hinauf ins Obergeschoss **Obergeschoss** - Drei Wohn-/Schlafräume -Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Badewanne - Buchenholztreppe zum ausgebauten Dachstudio **Dachstudio / Spitzboden** - Ausgebautes Dachstudio als zusätzliche Wohnfläche inklusive einem Giebel- und zwei Dachflächenfenstern, **im Kaufpreis enthalten** **Lage** Quickborn (Kreis Pinneberg) ist eine lebendige Stadt und hat durch die Nähe zur A7, der B4b sowie der AKN und mehreren Buslinien in direkter Nähe hervorragende Verkehrsanbindungen. Ab 2027 soll die Verbindung der S5 direkt von Quickborn bis nach Hamburg fertiggestellt sein. Das macht Quickborn besonders attraktiv für Berufspendler. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Für den Nachwuchs gibt es ein breites Angebot an Schulen: Neben mehreren Grundschulen, einer Regionalschule, zwei Gymnasien einer Gemeinschaftsschule sowie einer Förder- und einer Privatschule gibt es auch mehrere Kindergärten. Diverse Spielplätze, ein Freibad, das Kino, mehrere Sport- und Fitnesseinrichtungen bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet sehr viel Grün und schöne Naturschutzgebiete, zum Beispiel das Himmelmoor und das Holmmoor. In direkter Nähe ist das Waldgebiet "Forst Rantzau", welches zu Spaziergängen einlädt. Aber auch andere Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Golf, Tennis, Fußball, Reiten, Radfahren und Wandern können genutzt werden. Neben einem Ärztezentrum sowie weiteren ansässigen Ärzten bietet Quickborn eine Vielzahl von Apotheken, Restaurants, Cafés, Supermärkten und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.