Beschreibung

Bezugsfrei ab sofort! Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im beliebten Trierer Stadtteil Neu-Kürenz, in unmittelbarer Nähe zum Landesgartenschau-Gelände. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 24 Wohneinheiten. Dank der großzügigen Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, aber auch als attraktive Kapitalanlage oder für eine studentische Wohngemeinschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die im Jahr 2014 modernisierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls wurden die Fußböden 2014 erneuert. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2025 modernisiert. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann ab sofort bezogen werden. Bei Neuvermietung wäre eine Kaltmiete (inkl. Garage) von 1000-1100 € marktgerecht. Monatliches Hausgeld: 385 €, davon ca. 230 € auf Mieter umlegbar Anteilig vorhandene Erhaltungsrücklage: ca. 8.000 € Kaufpreis Wohnung inklusive Einbauküche: 269.000 € Garage mit Stromanschluss: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 279.000 € VB # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: •4 Zimmer, Küche, Bad •3 Schlafzimmer •Balkon •Einbauküche (Modernisierung 2014) •Erneuerte Fußböden (2014) •Aufzug •Eigener Kellerraum •Fahrradkeller zur Mitnutzung •Trockenkeller zur Mitnutzung •Eigene Garage mit Stromanschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Trier Neu-Kürenz in attraktiver Wohnlage nahe dem Landesgartenschau-Gelände. Die Universität Trier (Campus I und II), Einkaufsmöglichkeiten sowie die Buslinien 3, 4, 13 und 14 sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Universitätsnähe und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 481256