Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Hamburg-Langenhorn auf einem rund 1.525 Quadratmeter großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Einheiten, aufgeteilt in 10 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal für Investoren: Bei der Hälfte der Gewerbeflächen handelt es sich um drei etablierte Arztpraxen an einem im Stadtteil langjährig bekannten Ärztestandort. Zehn Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die vermietbare Gesamtfläche von rund 1.004 Quadratmetern befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Für eine schnelle Ertragssteigerung sorgen drei leerstehende Wohnungen im Haus, von denen zwei bereits teilsaniert und eine modernisierungsbedürftig sind. Ein herausragendes Highlight für Entwickler: Im hinteren Teil des Gebäudes ist laut vorliegenden Architektenentwürfen ein Anbau mit rund 350 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche denkbar. Die Genehmigungsfähigkeit dieses Vorhabens ist vom Käufer noch final mit dem Bauamt abzustimmen. Die wichtigsten Details im Überblick • Insgesamt 10 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten, darunter 3 etablierte Arztpraxen • Rund 1.525 Quadratmeter Grundstücksfläche mit ca. 1.004 Quadratmetern vermietbarer Gesamtfläche • Großes Erweiterungspotenzial durch einen denkbaren Anbau für ca. 350 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche (Architektenpläne zur noch ausstehenden behördlichen Genehmigung liegen vor) • Sofortiges Potenzial im Bestand durch 3 freie Wohnungen, wovon 2 bereits teilsaniert sind • 10 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze direkt auf dem Hof • Laufend instand gehaltene Bausubstanz an einem bekannten Traditionsstandort Für weitere Informationen sowie eine detaillierte Mietübersicht fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Die detaillierte Dokumentation der Einheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne separat zur Verfügung. # Ausstattung - Laufend instand gehaltene Bausubstanz - Solide Mietsituation # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 6,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1525 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1004 m² - Nutzfläche: ca. 428 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Stadtteil Langenhorn, einem etablierten Wohn- und Gewerbestandort im Hamburger Norden. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hamburger Flughafen, von dessen hervorragender Erreichbarkeit das Objekt profitiert, ohne dabei direkt von Fluglärm beeinträchtigt zu sein, prägen die hohe Standortqualität. Langenhorn zählt zu den gefragten Wohnstandorten Hamburgs und bietet aufgrund der nachhaltig stabilen Wohnraumnachfrage langfristig verlässliche Vermietungsperspektiven. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern. Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 108.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1054