Beschreibung

Dieses exklusiv ausgestattete und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ausgebautem und abgeschlossenem Dachgeschoss liegt in einer ruhigen und begehrten Gegend von Kühlungsborn Ost. Das im Jahr 2008 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Die verwendeten Baustoffe übertrafen die Anforderungen der damaligen Energieeinsparverordnung (EnEV 2002) und garantieren eine hohe Energieeffizienz von Anfang an. Bodentiefe Fenster in Südwestausrichtung und eine Deckenhöhe von ca. 2,82 m im Erdgeschoss sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert, komplett renoviert und präsentiert sich heute in einem perfekten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale wie eine integrierte Sauna, ein Kaminofen, zwei hochwertige Einbauküchen sowie eine im Jahr 2024 erneuerte kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Lüftungsanlage sorgt für eine permanent gefilterte Frischluftzufuhr und ist besonders für Allergiker geeignet. Zudem sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher für eine energieeffiziente Versorgung. Das Haus verfügt über eine geschützte, überdachte Südterrasse. Das ca. 573 m² große, nicht einsehbare Grundstück ist liebevoll angelegt. Dieses Objekt ist sowohl als Generationswohnen als auch zur Vermietung geeignet. # Ausstattung Modernes Einfamilienhaus mit ausgebautem und abgeschlossenem Dachgeschoss, das über einen separaten Eingang sowie Bad und Küche verfügt. - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sorgt an heißen Tagen für eine zugfreie Kühlung (Einbau 2024 Garantie für 5 Jahre) - Kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung - Photovoltaikanlage mit Speicher (Restgarantie 8 J.), PV und Wechselrichter EU Produkt - 3 elektrische Markisen zur ausreichenden Beschattung - 3-fach Verglasung im Erdgeschoss - Aluminium-Rollläden mit Hochschiebe-Sicherung, elektrisch einzeln und zentral steuerbar - Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten (Miele, Neff, Liebherr, Bosch) - Italienische, sandfarbene Keramikfliesen - 2019 modernisiertes Badezimmer mit Sauna im Erdgeschoss - Kaminofen mit Filtertechnik von 2020 - Großzügige Garage mit gedämmtem Nebenraum, geeignet für eine frostfreie, kühle Lagerung - zusätzlicher Stellplatz - Starkstromanschluss in der Garage - Glasfaseranschluss (bis 1000 Mbit/s) - Barrierearme, extrabreite Innentüren aus Echtholz - Einbruchhemmende Fenster-/Türtechnik - Gepflegter, nicht einsehbarer Garten mit Obstbäumen, Weinstöcken und Bepflanzung und geschützte, begrünte Südterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 573 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kühlungsborn Ost, einem der gefragtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Die ruhige Lage in zweiter Reihe kombiniert Privatsphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Stadtwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand, die Seebrücke sowie der Yachthafen liegen ca. 20 Gehminuten entfernt. Kühlungsborn besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischer Bäderarchitektur, gepflegter Promenade und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Rostock, Wismar und Lübeck, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. # Sonstiges Besonders bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse. Hinweise: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 32,04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-15 Klasse A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 540-551