Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Vielseitiges Zuhause in Kühlungsborn-West Direkt von Privat | 180 m² Wohnfläche | Ostseenähe | Sofort bezugsfertig Nur wenige Minuten vom Ostseestrand entfernt erwartet Sie dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Kühlungsborn-West. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Flexibilität und eignet sich ideal als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Dank zweier separater Außeneingänge sowie einer zusätzlich abschließbaren Verbindungstreppe können Obergeschoss und Souterrain gemeinsam oder unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Licht, Raum und Ausblick Das frisch renovierte Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über den Garten, die umliegenden Felder und bis zum Bastorfer Leuchtturm. Obergeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich Sonnige Südterrasse Zwei helle Schlafzimmer Separate Küche Modernes Vollbad Großer Dachboden Eigener Außenzugang Vollständig renoviert und bezugsfertig Vielseitiges Souterrain Das helle Souterrain bietet ideale Voraussetzungen als eigenständiger Wohnbereich, Gästetrakt, Homeoffice oder Einliegerwohnung. Ausstattung: Wohnbereich mit Schlafzimmer oder Büro Modernisierte Küche mit Vorratsraum Vollbad mit Fußbodenheizung Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Küchenzeile Separates Esszimmer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Räume modernisiert. Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen heutigen Standards. Garten, Privatsphäre und Komfort Das vollständig eingefriedete Grundstück wurde liebevoll neu gestaltet und bietet viel Platz für Familien, Gartenfreunde und Haustiere. Highlights: Große Garage mit elektrischem Tor Beheizte Werkstatt Vier zusätzliche Stellplätze Neues Doppeltor Moderne Eingangstreppe Gartenhaus Drei Hochbeete Im Jahr 2025 wurden außerdem die Fassade saniert sowie Drainage und Sockeldämmung erneuert. Eckdaten Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 180 m² Nutzfläche ca. 80 m² 2 Etagen 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer Garage plus 4 Stellplätze Baujahr 1980 Erstbezug nach Sanierung Gas-Brennwerttherme Ausstattung: Terrasse, Balkon, Garten, Einbauküche, mehrere Bäder, Gäste-WC sowie Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kühlungsborn-West. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Ostsee und die umliegende Natur machen dieses Haus zu einem besonderen Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Energieausweis Endenergieverbrauch: 106,75 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D Verbrauchsausweis Energieträger Gas Kaufpreis 579.000 € – direkt von Privat Ein außergewöhnliches Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz und einer Lage, die Ostseenähe und Natur perfekt verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Makleranfragen sind nicht erwünscht.