Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hillersleben bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine komfortable Grundlage für das Leben im eigenen Zuhause. Die drei Zimmer sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Schritt ins Wohneigentum wagen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer soliden, zweckmäßigen Ausstattung versehen, die einen reibungslosen Einzug ermöglicht. Wer eigene Akzente setzen möchte, findet hier zudem einen angenehmen Gestaltungsspielraum. Die Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau um ca. 30 m² wäre nach erneuter Rücksprache grundsätzlich möglich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von rund 400 m², das im Vergleich zu vielen Reihenhäusern außergewöhnlich viel Freiraum bietet. Ob Gemüsegarten, Terrasse oder Spielfläche für Kinder – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten und genießen. Die ruhige Lage in Hillersleben rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf ein beschauliches Wohnumfeld legen. # Ausstattung Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden: - neues Dach ca. in 2002 - Fenster und Haustür ca. in 2004 - Fassade vorne ca. in 2006 - Garten zwischen 2015 und 2025 - Badezimmer und Küche neu gefliest in 2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Hillersleben – Idyllisches Wohnen im Herzen der Börde Hillersleben liegt im westlichen Sachsen-Anhalt, eingebettet in die weitläufige Landschaft der Magdeburger Börde, und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide und zeichnet sich durch eine gepflegte Dorfstruktur mit gewachsener Gemeinschaft aus. Die Anbindung an die Infrastruktur der Region gelingt problemlos: Die Kreisstadt Wolmirstedt sowie die Landeshauptstadt Magdeburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung bequem zugänglich sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 erschließt sich zudem der überregionale Verkehr. Die natürliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Wälder, Felder und offene Landschaften prägen das Bild der Region und sorgen für eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Zuhause mit solider Anbindung suchen, stellt Hillersleben einen attraktiven Wohnstandort mit echtem Potenzial dar. # Sonstiges Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 14:00 Uhr unter der Telefonnummer 05364 / 896 3333. Wer ist Schalwig Immobilien? Bereits seit 2014 begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung. Wie viel Haus kann ich mir leisten? Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns! Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine schnelle und fachgerechte Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an! Bis zu 2.675 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 2.675 € als Dankeschön. Fragen Sie gerne nach den Bedingungen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1202