Beschreibung

In begehrter Lage der Oldenburger Innenstadt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903 als seltene Investitionsgelegenheit. Das historische Gebäude vereint den repräsentativen Charme der Jahrhundertwende mit einem sanierten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große Ladenfläche mit einem zugehörigen, ca. 24 m² großen Lagerraum im Kellergeschoss. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Küche. Im Kellergeschoss ist ein Fettabscheider vorhanden, sodass auch eine Gastronomienutzung bei einem Mieterwechsel möglich wäre. In den drei darüberliegenden Etagen verteilen sich insgesamt rund 142 m² Wohnfläche auf je ein 2-Zimmer-Apartment pro Geschoss. Die Wohnungen wurden im Jahr 2019 umfassend saniert und hochwertig möbliert. Alle drei Wohneinheiten und haben eine identische Ausstattung. Im Sommer 2026 werden die Appartements noch einmal frisch gestrichen. Alle Flächen sind derzeit vollständig vermietet. # Ausstattung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: - ca. 52 m² Ladenfläche sowie ca. 24 m² Lagerfläche im Kellergeschoss - separate Küche inklusive Einbauküche - Nutzung für gastronomische Konzepte möglich (Fettabscheider im Kellergeschoss) - separates WC - Vinylboden im Verkaufsbereich - 2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Klimaanlage 2-Zimmer-Apartments: - jeweils ca. 48 m² Wohnfläche - umfassende Sanierung im Jahr 2019 - hochwertige, moderne Ausstattung und Möblierung - Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Badezimmern - ebenerdige Duschen - Klimaanlage in jedem Apartment - moderne Einbauküchen inklusive Waschmaschine - 2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Wohnungen werden frisch gestrichen übergeben # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 6.307,34 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 77 m² - Vermietbare Fläche: ca. 218 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Oldenburger Innenstadt und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung. Dadurch präsentiert sich der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner als besonders attraktiv. Oldenburg überzeugt zudem durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Innenstadtstruktur sowie eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie. # Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des. Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7276