Beschreibung

# Ausstattung Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger Lage im Stadtteil Östliche Vorstadt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m². Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend renoviert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Bleisanierung sowie die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume, moderne Einbauküchen und jeweils einen eigenen Balkon mit angenehmem Ausblick. Die Dachgeschosswohnung verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Ein großzügiger Garten mit Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum, während die vollständige Unterkellerung praktische Nutzflächen schafft. Die Aufteilung ist wie folgt: EG Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche vermietet für 1.325,- EUR kalt p.M. 1.OG Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche vermietet für 1.225,- EUR kalt p.M. 2. OG Wohnung ca.65 m² Wohnfläche vermietet für 1.099,- EUR kalt p.M. Daraus resultiert sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. (Soll) 43.788,00,- EUR. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Provisionspflichtig für den Käufer! Ferner sind wir als Doppelmakler tätig. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Vermietbare Fläche: ca. 224 m² - Nutzfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Hulsberg liegt im östlichen Bereich der Vorstadt und besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage. Das Viertel verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einer entspannten, grünen Umgebung, die das Leben hier besonders angenehm macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass man schnell in andere Stadtteile gelangt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Wohnkonzepten und historischen Gebäuden aus. Gepflegte Straßen, charmante Altbauten und kleinere Grünflächen prägen das Viertel und schaffen eine einladende Atmosphäre. Parks und Spazierwege bieten Möglichkeiten zur Erholung, während Cafés, Boutiquen und kleine Läden das Viertel lebendig gestalten. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote liegen in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen Hulsberg besonders für Familien interessant, gleichzeitig sorgen Veranstaltungen und Treffpunkte für ein aktives Nachbarschaftsleben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 210,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.06.2018 - Gültig bis: 24.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 34108/2