Beschreibung

**Exklusive Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, Designküche und hochwertiger Ausstattung.** Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2014 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, modernster Haustechnik und einer durchdachten Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie dem liebevoll angelegten Privatgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung mit Blick ins Grüne. Eine offene Feuerstelle im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein exklusives Ambiente und gemütliche Wohlfühlmomente. Über einen separaten Flur gelangen Sie in das flexibel nutzbare Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie in das großzügige Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zu einem komfortablen Ankleidezimmer, das mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist, welche mit übernommen werden können. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung. Neben einem Doppelwaschtisch erwarten Sie eine Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie ein integriertes Dampfbad – eine private Wellnessoase für höchste Ansprüche. Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik verleihen dem Badezimmer eine warme und elegante Ausstrahlung. Ein weiteres Highlight ist die exklusive, zeitlos gestaltete Einbauküche mit Kochinsel sowie  hochwertigen Markeneinbaugeräten. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert für den neuen Eigentümer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Massiveicheparkett verlegt. Sowohl bei der Bauausführung als auch bei der Innenausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen. Die überwiegend aus Massivholz gefertigte Einrichtung harmoniert perfekt mit dem stilvollen Gesamtkonzept und vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Smart-Home-System, über das sich Rollläden, Heizung und Beleuchtung bequem per Smartphone oder Tablet steuern lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und den Fahrradkeller. Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.