Beschreibung

Dieses im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 800m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 170m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Ebenen, dem ausgebauten Spitzboden sowie weiteren ca. 110m² Nutzfläche im durchdachten Vollkeller erfüllt dieses Objekt selbst höchste Platz- und Wohnansprüche. Ein vollständiges Exposé erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung Erdgeschoss: oWindfang oBadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. oGästezimmer oWohndiele mit Essbereich oKüche oWohnbereich mit Wintergarten oZugang zum Garten Obergeschoss: oHauptschlafzimmer (Studio) o3 weitere (Schlaf-) Räume oBadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC oZugang zum Spitzboden Keller: oVorrats- und Weinkeller oein multifunktionaler Raum oHauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ozwei Hausanschlussräume mit Haustechnikverteilung Außenbereich: oGarten mit Rasenflächen und Anpflanzungen oGartenlaube o2 Terrassen, eine davon vollständig überdacht oCarport (1 Stellplatz) mit Holzlagerplatz oGarage (1 Stellplatz) mit Werkbereich oFreiplatz vor dem Haus für 2 Fahrzeuge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mitten im Ort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Lensahn selbst ist eine lebendige Gemeinde im Herzen Ostholsteins und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes bietet der Ort ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Einzelhandel und medizinischer Versorgung. Darüber hinaus verfügt Lensahn über einen Bahnhof sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn A1, wodurch sowohl Lübeck als auch die Ostseeküste und die Insel Fehmarn bequem erreichbar sind. Die beliebten Ostseebäder Grömitz, Dahme und Kellenhusen liegen nur wenige Autominuten entfernt und laden ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen am Strand sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Besonders geschätzt wird Lensahn für seine hohe Lebensqualität. Neben einem Freibad, vielfältigen Sportvereinen und kulturellen Angeboten bietet die Gemeinde mit dem bekannten Museumshof Lensahn ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ostsee macht Lensahn zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. # Sonstiges Das vorhandene Mobiliar kann nach Absprache teilweise übernommen werden. Weitere Infos und Angebote erhalten Sie gerne per Telefon, im Rahmen einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 75.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 7134