Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – voll vermietet – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial bei Lüneburg. Bitte nur seriöse Anfragen !!! Solide Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Embsen bei Lüneburg. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde ca. 1962 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 689 m². Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 364 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition in Wohnimmobilien. Objektübersicht: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 364 m² Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller sind gemeinsame Waschküche und gemeinsamer Trockenraum. Grundstück: ca. 689 m² Baujahr: ca. 1962 Voll vermietet Voll unterkellert Gaszentralheizung Aufteilung der Wohneinheiten Das Haus ist in sechs gut geschnittene Wohnungen aufgeteilt: Erdgeschoss 2 Wohnungen mit jeweils ca. 61,7 m² 1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 61,7 m² Wohnung mit ca. 68,5 m² Obergeschoss/Dachgeschoss Wohnung mit ca. 52,34 m² Wohnung mit ca. 58,07 m² Nettokaltmiete: ca.34.176€ pro Jahr Ausstattung und Modernisierungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhandene Ausstattungsmerkmale: jede Wohnung mit eigenem Kellerraum gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum teilweise erneuerte Fenster drei bereits erneuerte Küchen zwei modernisierte bzw. erneuerte Badezimmer Digitale Verbrauchserfassung durch Fa. Techem. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial. Lage – Embsen bei Lüneburg Embsen ist eine beliebte Wohnlage im Landkreis Lüneburg und überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Hansestadt Lüneburg. In der näheren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten Schule und Kindergarten Ärzte Spielplätze Einrichtungen des täglichen Bedarfs Durch die gute Busanbindung nach Lüneburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Kapitalanlage mit Zukunft. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich besonders für Kapitalanleger, die: *eine voll vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen *langfristig Vermögen mit Wohnimmobilien aufbauen möchten *Entwicklungspotenzial durch Modernisierung nutzen möchten *eine solide Bestandsimmobilie in der Nähe von Lüneburg vereinbart werden. Weitere Unterlagen wie Mietübersicht, Grundrisse und zusätzliche Objektinformationen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.