Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1878 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks, nur etwa zehn Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Immobilie wurde 1992 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen, verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die Immobilie wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. In dieser Variante stehen insgesamt sechs Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, was sie ideal für Familien mit Platzbedarf, für das Mehrgenerationenwohnen oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch den besonderes Schnitt des Hauses sind die Räume individuell, teils mit großen Fensterfronten, gestaltet. Hinter dem Haus lädt ein kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Sitzecke zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung • Reihenmittelhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche • Ursprungsbaujahr ca. 1878 • Kernsanierung ca. 1992 (entkernt, teilweise Wände neu hochgezogen) • Massivbauweise • Derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt • EG: 1 1/2 -Raumwohnung mit Küche und Duschbad • OG/DG: 4-Raumwohnung (1 Durchgangszimmer) mit 2 Bädern • Bad im DG wurde ca. 2020 erneuert • Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich • Insgesamt bis zu 6 Zimmer und 3 Badezimmer • in der größeren Einheit befindet sich ein größeres Wohnzimmer mit angrenzender Küche • Kamin im Wohnzimmer in der größeren Einheit • Vollkeller vorhanden mit Abstellräumen / Kellerabteilen u.a. auch Werkstatt • Kleiner Garten mit gemütlicher Sitzecke • Fernwärme liegt in der Straße an • Heizungsmodernisierung (Gas) ca. 2015 • Rostocker Innenstadt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Es wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock bewertet. Das Rostocker Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die historische Innenstadt bietet zahlreiche architektonische Sehenswürdigkeiten, Kunst, Kultur, Theater sowie das Leben am Stadthafen. Das Bahnhofsviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Rostock. Die Nähe zur Innenstadt mit all ihren Einkaufmöglichkeiten, sowie der öffentliche Nahverkehr machen diese Lage so interessant. Die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Schulen, Kindereinrichtungen sowie der Universität ist ein Garant für eine nachhaltig attraktive Vermietung im Bahnhofsviertel sowie eine glückliche Eigennutzung. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150,92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1878 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260-226-P