Beschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause: Die Wohnung befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung und wird nach Abschluss der Arbeiten in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand übergeben. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Das helle und großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und ermöglicht komfortables Kochen in einem eigenen, abgeschlossenen Raum. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Das Badezimmer wird im Rahmen der Sanierung modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer geschmackvollen, zeitlosen Ausstattung versehen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Fenster, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie alle Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus werden neue Innentüren eingebaut. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie eine hochwertig modernisierte Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer ansprechenden Ausstattung. # Ausstattung *Neue Oberböden (Laminat Eiche rustikal) *Neue Fenster *Elektroinstallation neu *Türen neu *Badezimmer neu *Abstellraum *Tageslichtbad *Gegensprechanlage *Kellerraum *Aufzug *Heizung neu *Stellplatz (25.000€) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57%inkl.MwSt. # Lagebeschreibung Die Mikrolage: Leben im Geistviertel Das Geistviertel liegt im südlichen Teil des Stadtbezirks Mitte, was Ihnen alle Vorteile einer zentralen Adresse bietet, ohne auf die Ruhe eines gehobenen Wohngebiets zu verzichten. Die hervorragende Infrastruktur macht das tägliche Leben unkompliziert: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt im Viertel vorhanden. Für Familien ist die Lage ideal: Im Geistviertel gibt es Schulen für alle Altersstufen und gängigen Schulformen. Auch Kindergärten und Spielplätze sind leicht zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Natur: Der Aasee, Münsters beliebtestes Naherholungsgebiet, ist nur etwa einen Kilometer von der Geiststraße entfernt. Ob ein morgendlicher Jogginglauf, ein entspannter Spaziergang am Ufer oder eine Bootstour – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag. Die Makrolage: Zentralität und Mobilität Die Lage Ihrer Wohnung profitiert von allem, was Münster zu bieten hat. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten erreichen Sie von der Geiststraße aus in weniger als drei Kilometern. Für Ausflüge in die Umgebung bietet die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Möglichkeit, Orte wie Mecklenbeck oder Hiltrup sowie die angrenzenden Gemeinden wie Senden zu erreichen. Zusätzlich zum Aasee lädt der Südpark im benachbarten Südviertel zu Spaziergängen und Spielstunden mit den Kindern ein. Im Geistviertel leben Sie dort, wo sich historischer Charme (erkennbar an Bauten wie dem Wasserturm) mit modernem Komfort und einer hohen Lebensqualität vereint. Die Kombination aus zentraler Lage, erstklassiger Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie. # Sonstiges Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gilt die ausgewiesene Provision sowohl verdient als auch fällig. Diese ist netto zu verstehen und zusätzlich mit der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu veranschlagen. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt die Verkäuferin/der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie die Käuferin/der Käufer. Alle Angaben gründen auf Angaben der Verkäuferin/desVerkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen Ihrer Information und sind ausschließlich für Sie bestimmt und daher nicht an Dritte weiterzugeben. Gut zu wissen: Wir verfügen über weitere wohnwirtschaftliche Immobilien in zentraler Lage von Münster. Spezialisiert sind wir insbesondere auf revitalisierte Altbauten nach KfW-Standard, vorzugsweise in den Wohnlagen Erphoviertel, Mauritzviertel, Kreuzviertel und der gesamten Innenstadt. Melden Sie sich gerne! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-07-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-199