Beschreibung

**Objektbeschreibung:** In begehrter Lage von Münster, in unmittelbarer Nähe zum Aasee, entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise. Auf ca. 73,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die clevere Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima. **Key Facts:** * Wohnfläche: ca. 73,47 m² * Zimmer: 3 * Etage: Dachgeschoss * Balkon vorhanden * Neubau (Erstbezug) * KfW 40 QNG Standard * Fußbodenheizung in allen Räumen * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Hochwertige Sanitärausstattung * Glasfaseranschluss möglich * Stellplatz optional: 25.000 € **Lage:** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Münster – in unmittelbarer Nähe zum beliebten Aasee. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Münsteraner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen. Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht zudem eine schnelle und nachhaltige Fortbewegung innerhalb der Stadt. **Ausstattung:** * Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade * Energieeffiziente Bauweise nach BEG KfW 40 QNG * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen * Design-Vinylböden in Schlafräumen, Fliesen in Wohnbereichen * Elektrische Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) * Balkon