Beschreibung

Bei Interesse, schreiben Sie uns bitte mit Angabe von: Vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Email Oder füllen Sie die Angaben über das Kontaktformular auf unserer Webseite aus: www.klaoni.de Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé auf Ihre Mail-Adresse mit vielen weiteren Bildern und Angaben für Ihre erste Durchsicht. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf rund 200 m² Wohnfläche das großzügige Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Über zwei weitläufige Wohnebenen verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung und einem besonderen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Galerie unter dem Dach verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight sind die vier Außenbereiche. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz – zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das großzügige Entrée heißt Bewohner und Gäste stilvoll willkommen. Das komfortable Masterbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein und wird durch ein weiteres Duschbad ideal ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Ein gemeinschaftlicher Partyraum sowie eine Terrasse stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnlich viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl in angenehmer Nachbarschaft suchen. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger - GAS Energieausweis gültig bis - 2036-06-24 Endenergieverbrauch - 98,4 kWh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse - C Energieausweis Baujahr - 1979 Energieausweis Gebäudeart - Wohngebäude Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen. Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zu Flächenangaben Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.