Beschreibung

Zum Verkauf steht unsere wunderschöne, im Jahr 1994 erbaute Doppelhaushälfte in Schmalensee. Ob Pendler in alle Himmelsrichtungen oder Ruhesuchende – hier sind alle gleichermaßen gut aufgehoben. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Spielstraße (Sackgasse) in idyllischer Dorfrandlage. Das Haus wird von privat und ohne Makler angeboten. Es fällt somit keine Käuferprovision an! Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen. Die Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: 101 m² (optimal aufgeteilt) • Nutzkeller: Der "heimliche" Wohnraum (Vollkeller): Der ca. 55 m² große Nutzkeller ein echtes Highlight. Mit einer komfortablen Raumhöhe von 2,40 m und der vollständigen Renovierung (2015/2016) versprüht er echten Wohnraumcharakter. Perfekt nutzbar als großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich! • Baujahr: 1994 (Regelmäßige Modernisierungen) • Zustand: Das Haus präsentiert sich in einem extrem gepflegten Zustand. Alle Räume (vom Keller bis zum Obergeschoss) inklusive aller Fußböden und Zimmertüren wurden 2015/2016 grundlegend renoviert. • Grundstück: 448 m² in sonniger Südausrichtung, ist terrassenförmig angelegt und bietet maximale Privatsphäre. • Echtes Eigentum durch Realteilung: Das Grundstück ist real geteilt. Das bedeutet für Sie: Es gibt keine komplizierte Eigentümergemeinschaft (WEG) mit dem Nachbarn und keine gemeinsame Verwaltung. Ihnen gehört Ihr Haus und Ihr Grundstücksteil ganz allein, und Sie genießen maximale Freiheit bei allen zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten! Raumaufteilung & Ausstattung: • Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche und ein praktisches Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss sind Außenjalousien angebracht. Im großzügigen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses sorgt ein im Jahr 2022 neu eingebauter, moderner Kamin für behagliche Wärme im gesamten Haus und hilft, Heizkosten zu sparen. • Obergeschoss (OG): 3 gemütliche Schlafzimmer und ein helles Duschbad. • Zukunftssicher: Ein moderner Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und sorgt für schnelles Internet (ideal für Homeoffice). Garten und Außenanlage: Das Grundstück mit Südausrichtung ist aufgrund der Hanglage wunderschön terrassenförmig angelegt und bietet viel Privatsphäre. • Ein Teil der Terrasse ist überdacht – perfekt für Grillabende bei jedem Wetter. • Ein charmantes, kleines Gartenhaus wurde direkt in den Hang gebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. • Eine weitere, teilweise geschlossene Überdachung im hinteren Gartenbereich dient derzeit als gemütliche Ruhezone. • Pluspunkt: Sowohl das Gartenhaus als auch die Ruhezonen-Überdachung verfügen über einen eigenen Stromanschluss. Energie: • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas und Stückholz • Energieverbrauch: 63.2 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: B • Gültig bis: 02.08.2036 • Baujahr Haus (gemäß Energieausweis): 1994 • Heizungsart: Zentralheizung