Beschreibung

** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss ** Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Lampertheim. Die Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 81 Wohneinheiten. Die gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,54 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Ein Stellplatz ist bei diesem Angebot nicht inbegriffen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 699,18 €. Der vergleichsweise hohe Betrag ist insbesondere auf einen überdurchschnittlichen Verbrauch bei den Heiz- und Wasserkosten zurückzuführen. Die tatsächlichen Kosten können sich bei einem geringeren Verbrauch entsprechend reduzieren. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger. # Ausstattung + Öl-Zentralheizung 2011 + Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC + Balkon inkl. 2 elektrischen Markisen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3198 m² # Lagebeschreibung Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz. Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden). Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim. Verkehrsanbindungen: - Mannheim 15 km - Ludwigshafen 18 km - Worms 8 km - Frankfurt/Main 64 km - Airport FfM 59 km - Heidelberg 36 kmEntfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 1 km Autobahn 5,8 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 100.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MSI44526