Beschreibung

Ländliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie dieser gepflegte Resthof aus massiver Bauweise, der ca. 1953 errichtet wurde. Das Anwesen bietet einen klassischen Bauernhof mit einer soliden Bausubstanz auf einem ca. 1.245 m² großen Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für Naturliebhaber, Hobbyhandwerker oder Tierfreunde. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Dusche- & Wannenbad ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Stallgebäude sowie die Scheune eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder zur Tierhaltung. Hier finden Ideen und Projekte ausreichend Platz. Für diese Immobilie haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt. Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen. https://tour.ogulo.com/8WB1 Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig. # Ausstattung - Massiv errichtetes Wohnhaus (1953) auf ca. 1.245 m² großen Grundstück - Wohnfläche mit ca. 110 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Dusch-&Wannenbad - Stallgebäude & Scheune - eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - Vollbiologische Kläranlage - DSL- & Glasfaseranschluss Anschluss vorhanden Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: 1991 Erneuerung des Scheunendaches 1992 Einbau thermoverglaster Kunststofffenster 1993 Erneuerung des Daches des Wohnhauses 1998 Erneuerung des Stallgebäudedaches 1998 Installation einer Nachtspeicherheizung 1998 Erneuerung der Elektroinstallation 1998 Nebengebäude mit Elektro / Scheune inkl. 32A/Kraftstrom angeschlossen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1245 m² - Nutzfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Zur Gemeinde Karrenzin gehören die Ortsteile Karrenzin, Wulfsahl, Herzfeld, Neu Herzfeld und Repzin. Rund 654 Einwohnerinnen und Einwohner leben in der ländlich geprägten Gemeinde, deren Charakter vor allem durch die Landwirtschaft bestimmt wird. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch seine waldreiche und hügelige Landschaft aus. Die Löcknitz durchfließt die Fluren und wird auf beiden Seiten von Wiesen und Feldern begleitet. Ein weit verzweigtes Netz an Reit- und Wanderwegen lädt dazu ein, die reizvolle Natur zu entdecken sowie Erholung und Entspannung zu genießen. Von zahlreichen Aussichtspunkten bietet sich ein beeindruckender Blick auf die Ruhner Berge, die mit 176 Metern über dem Meeresspiegel zu den höchsten Erhebungen der Region zählen. Für Bauinteressierte stehen in den Ortsteilen attraktive Standorte für die Errichtung von Eigenheimen zur Verfügung. Zudem wurde das Straßen- und Wegenetz in den vergangenen Jahren umfassend ausgebaut und bietet eine gute Infrastruktur. Das gesellschaftliche und kulturelle Leben wird durch zahlreiche ortsansässige Vereine geprägt. Dazu gehören unter anderem der Sport- und Schützenverein, die Freiwillige Feuerwehr, die Volkssolidarität sowie der Jugendklub. Sie tragen mit ihren vielfältigen Angeboten zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Sie liegt nur etwa einen Kilometer südlich der Bundesautobahn A24 und ist über die Anschlussstelle Parchim bequem erreichbar. Die Kreisstadt Parchim befindet sich rund zwölf Kilometer nördlich der Gemeinde.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 5 km Realschule 12 km Gymnasium 12 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 339.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und den idealen Käufer finden? Ob zeitnah oder zu einem späteren Zeitpunkt – eine professionelle Beratung zahlt sich immer aus. Die erfahrenen Experten von ARNE WULF Immobilien begleiten Sie mit Know-how, Marktkompetenz und dem Gespür für den richtigen Moment. Für ein unverbindliches, kostenfreies Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Entdecken Sie weitere ausgewählte Immobilienangebote unter: www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 339.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MR3475